Investir dans les murs commerciaux peut être une source de rentabilité sécurisée. Toutefois, identifier les propriétaires de ces biens immobiliers nécessite une certaine expertise. Que vous envisagiez l’acquisition, la cession ou simplement comprendre la différence entre un fonds de commerce et des murs commerciaux, un éclaircissement est nécessaire. Nous vous guidons dans ce processus complexe pour vous aider à faire un choix éclairé.
C’est quoi des murs commerciaux ?
Les murs commerciaux représentent l’espace physique dans lequel une activité commerciale est exercée. Cela englobe généralement des locaux tels que des boutiques, des bureaux ou encore des espaces de production. Le terme réfère à l’immobilier commercial qui héberge un fonds de commerce.
Il est essentiel de distinguer les murs commerciaux du fonds de commerce. En effet, le fonds de commerce réfère à l’activité économique exercée dans les murs commerciaux et non à l’espace en lui-même.
De plus, la propriété des murs commerciaux peut être détenue par le commerçant qui exploite le fonds de commerce, ou par un tiers qui loue l’espace au commerçant. Dans ce dernier cas, le propriétaire est souvent appelé le bailleur.
Quelle différence entre fond de commerce et murs commerciaux ?
Les murs commerciaux et le fond de commerce ont des caractéristiques distinctes. Le fond de commerce correspond à l’entité économique exploitée dans le local, incluant les actifs matériels et immatériels nécessaires à l’activité. Les éléments matériels peuvent comprendre les équipements et les marchandises, tandis que les éléments immatériels incluent le nom de l’enseigne, la clientèle ou le droit au bail.
Les murs commerciaux, en revanche, désignent l’espace physique dans lequel l’activité commerciale est exercée. Ils peuvent être détenus par le même individu qui exploite le fond de commerce ou appartenir à un propriétaire différent, qui en devient le bailleur. Cela signifie qu’il est possible d’acheter un fond de commerce sans acquérir les murs, et vice versa.
- Fond de commerce : Ensemble des éléments matériels et immatériels destinés à l’exploitation d’une activité commerciale.
- Murs commerciaux : Espace physique où est exercée l’activité commerciale.
Vente murs commerciaux occupés
La vente de murs commerciaux occupés est une opération qui implique un bien immobilier commercial loué par un opérateur économique. La particularité de cette transaction réside dans le fait que l’acheteur devient le nouveau bailleur du locataire en place.
Généralement, les investisseurs s’intéressent à ce type de vente pour plusieurs raisons :
- Ils bénéficient d’un revenu locatif stable et immédiat dès l’acquisition du bien.
- Ils n’ont pas à chercher un locataire puisque le bien est déjà occupé.
- Ils ont la possibilité de renégocier le bail commercial pour optimiser leur rentabilité.
Cependant, il faut bien évaluer plusieurs aspects avant de se lancer dans une telle opération, notamment :
- Le loyer en cours, qui doit être en adéquation avec la valeur du bien.
- La situation du locataire, pour s’assurer qu’il est en mesure de continuer à payer le loyer.
- La situation géographique du bien, qui peut influencer la rentabilité de l’investissement.
De plus, il est essentiel de respecter le droit de préemption du locataire, qui a la priorité pour acquérir le bien si celui-ci est mis en vente.
Comment identifier le propriétaire de murs commerciaux ?
La carte de prospection immobilière Telescop vous permet d’identifier facilement les propriétaires de murs commerciaux et leur patrimoine. Grâce aux données disponibles, vous allez pouvoir prospecter de façon plus précise pour optimiser vos chance de succès. En effet, vous aurez des informations sur la surface du local, l’occupant et les coordonnées du propriétaire.
Qui est le propriétaire des murs commerciaux ?
Le propriétaire des murs commerciaux peut être soit une personne physique, soit une personne morale. Il peut s’agir d’un individu, d’une entreprise, d’une association ou encore d’une entité publique. De plus, le propriétaire peut exploiter lui-même le fonds de commerce ou alors le louer à un tiers, devenant ainsi le bailleur.
Dans certains cas, le propriétaire des murs peut également être une indivision, c’est-à-dire un groupe de personnes qui détiennent ensemble un bien. Enfin, il faut noter que le propriétaire des murs commerciaux est soumis à une imposition sur les revenus fonciers générés par la location du bien.
Murs commerciaux à vendre
Les murs commerciaux à vendre sont des opportunités d’investissement intéressantes pour les personnes désirant investir dans l’immobilier commercial. Il s’agit d’espaces physiques, tels que des boutiques, des bureaux ou des ateliers, qui sont en vente sur le marché immobilier.
Pour identifier les propriétaires de ces murs, il est recommandé d’utiliser des outils de prospection immobilière, tels que Telescop. Ces outils fournissent des informations détaillées sur les propriétaires, y compris leurs coordonnées, ce qui facilite grandement le processus de prise de contact.
Avant de procéder à l’achat de murs commerciaux, il est essentiel de bien évaluer le bien. Cela implique de prendre en compte des facteurs tels que l’emplacement du bien, sa taille, son état général, le montant des loyers perçus et le taux de rentabilité attendu.
Il faut également tenir compte des contraintes légales et réglementaires en vigueur, telles que le droit de préemption du locataire en place. Enfin, pensez à faire appel à des professionnels (avocats, notaires, experts en immobilier commercial) pour vous accompagner dans vos démarches. Pour en savoir plus, consultez notre article sur « Comment identifier des murs commerciaux à vendre ? »
Local commercial achat
L’achat de murs commerciaux peut être effectué de différentes manières. On peut procéder à l’achat en nom propre, au nom de l’entreprise ou via la création d’une SCI. Une SCI, ou Société Civile Immobilière, est une structure juridique qui permet de détenir un bien immobilier. Elle est souvent privilégiée car elle permet à l’entrepreneur de séparer son patrimoine immobilier, professionnel et personnel.
Pour identifier le propriétaire des murs commerciaux, plusieurs démarches sont possibles. L’une d’elles consiste à obtenir le relevé de propriété auprès du centre des impôts fonciers (CIF) par le biais du formulaire CEFA 6815 de demande d’extrait de matrice cadastrale.
Il est également possible d’acheter des murs libres ou des murs occupés. Dans le cas de murs occupés, l’acheteur devient le nouveau bailleur du locataire en place.
Comment évaluer des murs commerciaux ?
L’évaluation des murs commerciaux est une étape cruciale pour garantir un investissement rentable et sécurisé. Elle nécessite une analyse approfondie de plusieurs critères essentiels.
Tout d’abord, le type de commerce qui a été ou sera exercé dans les locaux joue un rôle primordial. Certaines activités sont en effet plus rentables que d’autres et peuvent donc justifier un prix d’achat plus élevé.
Ensuite, la surface des locaux, réelle et pondérée, doit être prise en compte. Cela implique de considérer non seulement la superficie brute, mais aussi l’agencement et l’utilité de chaque partie du bien.
L’emplacement géographique est un autre facteur déterminant. Un local situé dans un quartier dynamique et passant aura une valeur plus élevée qu’un local dans une zone moins fréquentée.
Enfin, la rentabilité nette du local est un indicateur clé pour évaluer le rendement potentiel de votre investissement. Elle se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’achat du bien.
Prix murs commerciaux
L’évaluation du prix des murs commerciaux repose sur divers critères clés. La localisation du bien joue un rôle majeur : un emplacement de premier ordre justifie un prix supérieur. La surface du local, son état général, ainsi que la situation locative (libre ou occupé) influent également sur le prix. Une autre méthode d’évaluation couramment utilisée est le calcul du taux de rentabilité, qui consiste à faire le rapport entre le loyer annuel et le prix de vente. Cependant, cette méthode peut fluctuer en fonction de divers facteurs tels que l’emplacement, la configuration du local et sa qualité. Notons que lorsque le prix de vente dépasse le prix d’achat, le vendeur est soumis à la taxe sur la plus-value immobilière.
Quelle rentabilité pour les murs commerciaux ?
La rentabilité des murs commerciaux est un facteur déterminant pour les investisseurs. De plus, celle-ci varie généralement entre 4% et 8%, ce qui est souvent supérieur à l’immobilier résidentiel. Cette rentabilité est calculée en faisant le rapport entre le loyer annuel hors taxes et le prix d’achat du local commercial.
Quelques facteurs essentiels affectent la rentabilité :
- La localisation : un emplacement stratégique peut justifier un loyer plus élevé et donc une meilleure rentabilité.
- La qualité du locataire : un locataire solide financièrement et avec un bon historique de paiement peut rassurer les investisseurs et justifier un prix d’achat plus élevé.
- La durée du bail : un bail de longue durée sécurise les revenus locatifs et peut donc augmenter la rentabilité.
- L’activité de l’entreprise locataire : certains secteurs d’activité sont plus résilients et peuvent donc être plus attractifs pour les investisseurs.
Assurance murs commerciaux
L’assurance des murs commerciaux est une protection essentielle pour les propriétaires d’immobilier commercial. Elle couvre généralement les dommages physiques causés à la structure du bâtiment, tels que les dégâts causés par le feu, les inondations ou le vandalisme.
- Sa souscription est souvent une condition obligatoire imposée par les prêteurs hypothécaires.
- Elle peut également inclure une couverture pour les pertes de revenus locatifs en cas de sinistre empêchant la location du bien.
- Son coût varie en fonction de plusieurs facteurs, dont la valeur de la propriété, son emplacement et le type d’activité exercée dans les locaux.
Il est conseillé de consulter un professionnel pour obtenir une couverture adaptée à vos besoins spécifiques.
Cession murs commerciaux
Tout d’abord, la cession de murs commerciaux peut être effectuée pour diverses raisons : pour générer du profit, pour financer un nouveau projet, pour se libérer d’un engagement locatif ou simplement pour changer d’activité. Cette opération doit être soigneusement préparée et nécessite une évaluation précise du bien.
La valeur d’un mur commercial est très dépendante de facteurs spécifiques tels que l’emplacement, la surface, l’état du bien, la nature de l’activité qui y est menée et la rentabilité locative. Une méthode couramment utilisée pour l’évaluation est la formule V = R/t où V est la valeur du bien « occupé », R est le revenu brut et t est le taux de capitalisation.
Enfin, la cession doit également tenir compte de la situation fiscale, en particulier en ce qui concerne les plus-values immobilières. Il est donc essentiel de demander conseil à un professionnel pour éviter toute mauvaise surprise lors de la vente.
Comment acheter des murs commerciaux ?
Vous avez un potentiel acquéreur à la recherche de local commercial ? Avant de se lancer dans un tel investissement, il est important de bien se renseigner et de prendre en compte plusieurs facteurs pour prendre sa décision.
Achat murs commerciaux
L’achat de murs commerciaux peut être une excellente opportunité d’investissement immobilier. Cette démarche peut se faire de manière personnelle ou via une société, comme une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ou une SCI (Société Civile Immobilière).
Cependant, avant de se lancer dans un tel investissement, il est crucial de bien s’informer et de prendre en compte plusieurs éléments clés :
- Le prix : il est généralement déterminé en fonction de la rentabilité du local commercial.
- L’emplacement : un critère essentiel qui influence directement la valeur du local.
- Le statut du local : il peut être occupé ou vide. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients.
- La fiscalité : l’achat de murs commerciaux est soumis à une imposition précise.
De plus, il peut également être intéressant de faire appel à des professionnels pour vous aider dans votre démarche, comme un expert-comptable ou un avocat spécialisé dans l’immobilier commercial.
Identifier les propriétaires des murs et fonds de commerce
Avec Telescop, vous pouvez identifier simplement les propriétaires de locaux commerciaux et contactez les directement par courrier postal ou téléphone. Grâce aux données disponibles sur l’âge du dirigeant, la santé financière du propriétaire du local commercial et de l’occupant. De plus, vous pouvez facilement identifier les concurrents à proximité en filtrant par nom d’enseigne ou secteur d’activité de l’entreprise. Notre carte de prospection immobilière vous permet de faciliter votre prospection grâces aux données partagées.
Pour vous aider dans vos campagnes de prospection, Telescop a conçu pour vous des modèles de courriers dédiés à l’immobilier d’entreprise et commercial. Vous souhaitez personnaliser des flyers ? Découvrez également nos modèles de flyers à personnaliser.
Que vous soyez à la recherche de murs pour une boutique, de murs pour une boulangerie, un investissement locatif ou un espace propre à une activité professionnelle, il est indispensable d’utiliser des outils de prospection qui vous permettront de cibler précisément un local au juste prix et des lieux de passage intéressant.
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