À quoi sert de retrouver le prix de vente d’un bien ?
Que vous soyez un professionnel en immobilier d’habitation ou d’entreprise, connaître le prix de vente d’un bien vendu présente plusieurs avantages :
Une évaluation précise du marché
En effet, connaître le prix de vente d’un bien vendu vous permet d’avoir une vision exacte du marché local. Cela va vous permettre de déterminer les fourchettes de prix par type de bien et par quartier. De cette façon vous allez également pouvoir identifier les évolutions des prix sur une période donnée.
Une estimation immobilière juste des biens
Disposer des prix de ventes immobilières vous aide à réaliser des estimations précises et réalistes. En plus de cela vous allez pouvoir justifier le prix estimé auprès de vos clients avec des données concrètes. Pour finir cela vous permettra de ne pas surévaluer ou sous-évaluer un bien. Une estimation au plus près du marché vous permettra d’optimiser les chances de vente dans des délais raisonnables.
Analyse de rentabilité
Si vous êtes investisseur connaître le prix de vente d’un bien vous permettra de calculer les rendements locatifs potentiels. De plus, il vous sera possible d’évaluer la plus-value réalisable à moyen/long terme, ce qui est intéressant également si vous êtes marchand de biens. Pour finir cela vous permettra de comparer la rentabilité de différents types de biens ou secteurs.
Comment calculer le prix immobilier de vente d’un logement (maison, appartement) ou d’un terrain (maison, appartement) ?
Calculer le prix de vente d’une maison ou d’un appartement
Pour calculer le prix de vente d’une maison ou d’un appartement, plusieurs facteurs doivent être pris en compte. Tout d’abord, l’emplacement géographique du bien joue un rôle crucial. Un quartier prisé augmentera généralement la valeur. Ensuite, la superficie et le nombre de pièces influencent directement le prix, tout comme l’état général du bien et les éventuelles rénovations récentes.
Avoir une idée de prix précise est essentiel, notamment en tenant compte des performances énergétiques. Un bien classé A ou B au diagnostic de performance énergétique peut être valorisé plus haut. D’autres caractéristiques, comme un jardin ou une terrasse, ajoutent également de la valeur.
Pour affiner l’estimation, il est utile d’examiner les prix des transactions récentes dans la même zone. Des outils comme Patrim ou les bases de données des notaires peuvent fournir des informations précises et actualisées. Utiliser ces ressources permet de fixer un prix compétitif et réaliste.
Calculer le prix de vente d’un terrain
Pour calculer le prix de vente d’un terrain, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères. Tout d’abord, la surface totale du terrain est déterminante. Ensuite, la constructibilité joue un rôle crucial : un terrain constructible a souvent une valeur bien plus élevée. Il est également important de considérer la localisation géographique, car un emplacement prisé augmente généralement le prix.
D’autres éléments impactent le prix, tels que la viabilisation du terrain. Un terrain déjà raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité et de gaz sera plus attractif. Les tendances actuelles du marché local peuvent aussi influencer le prix.
Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de consulter la base DVF ou d’utiliser des outils tels que Patrim. Ces ressources fournissent des données fiables sur les ventes récentes dans votre zone, vous permettant d’ajuster votre prix en conséquence.
Où trouver l’historique des ventes immobilières ?
Telescop
Telescop est un outil innovant qui révolutionne la prospection des professionnels de l’immobilier. Grâce à une carte interactive, l’outil permet une prospection efficace et simplifiée pour les agents immobiliers, marchands de biens, promoteurs, brokers et autres professionnels de l’immobilier d’entreprise ou d’habitation. Il facilite la recherche et l’identification de biens immobiliers, en offrant un accès rapide aux informations clés sur les propriétaires et les propriétés.
Pour utiliser Telescop, les professionnels peuvent explorer les opportunités du marché et localiser des biens disponibles :
- Accès à des données précises sur les ventes passées
- Optimisation du temps de travail par la géolocalisation des biens
- Possibilité d’envoyer des courriers de prospection directement aux propriétaires
Cette plateforme offre un avantage concurrentiel game-changer, en permettant de repérer les futures ventes et de planifier des stratégies de prospection efficaces. Grâce à Telescop, les professionnels immobiliers peuvent non seulement suivre les tendances du marché, mais aussi anticiper les changements et adapter leurs offres aux besoins des clients.
Si vous souhaitez découvrir les fonctionnalités de l’outil, vous pouvez vous rapprocher d’un de nos experts dès maintenant.
Comment accéder à l’historique des ventes sur Telescop ?
- Rendez-vous sur notre module « Valeurs ».Ce module permet d’accéder à toutes les transactions immobilières et foncières depuis 2014 et les transactions de fonds de commerce depuis 2004. Vous pouvez également retrouver toutes les transactions de fonds de commerce.
- Rentrez l’adresse du bien qui vous intéresse
- Accédez à l’historique des transactions depuis 2014
Vous pourrez avoir accès aux détails de la transaction :
- la nature de la transaction,
- la date,
- le montant,
- la surface réelle bâtie,
- la surface loi Carrez,
- le nombre de locaux commerciaux, industriels, assimilés.
Quel autre site pour voir le prix des biens vendus ? (maisons, appartements…)
Comment retrouver le prix d’un bien vendu avec Etalab ?
L’application DVF Etalab est un outil essentiel pour consulter l’historique des ventes immobilières en France. Accessible via le site app.dvf.etalab.gouv.fr, elle offre une interface interactive permettant d’explorer les transactions sur une carte. Vous pouvez y découvrir les prix de vente des appartements et maisons des cinq dernières années, avec des détails tels que la date de vente, le type de bien et la surface.
Pour une recherche efficace, voici ce que le site propose :
- Une carte interactive pour naviguer par ville, arrondissement ou quartier
- Des informations détaillées comme le prix net de vente et l’adresse
- Un accès simplifié aux données grâce à une navigation intuitive
Cet outil est particulièrement utile pour les professionnels de l’immobilier et les particuliers souhaitant évaluer un bien avant une transaction.
Le Service de demande à la DVF
Le gouvernement français met à disposition les données officielles des ventes immobilières enregistrées par le ministère des Finances depuis 2014. Ces informations sont accessibles via le service DVF, qui offre :
- l’adresse du bien vendu
- la date de vente
- la surface
- le nombre de pièces
- le prix de vente
Patrim
Patrim est un outil précieux pour estimer la valeur d’un bien immobilier grâce aux données fournies par la Direction Générale des Finances Publiques. Ce simulateur en ligne, accessible via votre espace personnel sur impots.gouv.fr, compare les transactions similaires dans votre secteur géographique.
Pour l’utiliser, vous devez vous connecter avec votre numéro fiscal et votre mot de passe. Vous pouvez alors rechercher des biens en fonction de critères spécifiques :
- Localisation précise
- Type de bien (maison, appartement)
- Superficie
- Année de construction
Les informations fournies par Patrim incluent le prix de vente, le prix au mètre carré et la date des transactions. Il est important de noter que Patrim ne couvre pas certains départements comme le Bas-Rhin ou la Moselle. Les données sont mises à jour régulièrement pour garantir une estimation fiable et à jour.
