Avenir #44 avec Vanessa Benedic, CEO d’homeloop

dÉcoutez le 44ème épisode d’Avenir avec Vanessa Benedic, CEO d’Homeloop

 

 

Qu’est-ce-que l’achat immobilier instantané ?

Kézako l’achat immobilier instantané exactement ?

L’achat immobilier instantané, ou iBuying, révolutionne les transactions immobilières. Ce modèle s’appuie sur des algorithmes sophistiqués et l’analyse de données massives pour évaluer précisément la valeur d’un bien. Les sociétés spécialisées formulent une offre ferme dans un délai très court, généralement entre 24 et 72 heures.

Cette approche disruptive réduit considérablement les délais et simplifie le processus de vente. Elle élimine les incertitudes liées aux conditions suspensives et aux délais de rétractation. Le vendeur bénéficie d’une liquidité immédiate, tandis que l’acheteur profite d’un stock de biens rénovés et prêts à habiter.

L’iBuying transforme profondément le paysage immobilier, en introduisant plus de fluidité et de transparence dans les transactions. Cette innovation répond aux attentes d’une clientèle en quête de solutions rapides et efficaces.

Où est né le concept d’iBuying ?

Le berceau de l’iBuying se situe aux États-Unis, où cette approche novatrice a vu le jour au début des années 2010. Opendoor, entreprise pionnière fondée en 2014 à San Francisco, a lancé ce modèle révolutionnaire dans l’immobilier.

L’idée centrale repose sur l’utilisation d’algorithmes sophistiqués pour évaluer rapidement les propriétés et formuler des offres d’achat quasi instantanées. Cette méthode a rapidement séduit investisseurs et propriétaires, conduisant à l’émergence d’autres acteurs majeurs comme Offerpad et Zillow Offers.

Le marché américain a servi de terrain d’expérimentation, permettant d’affiner les processus et d’étendre géographiquement les services. L’engouement pour l’iBuying a ensuite traversé l’Atlantique, inspirant des entrepreneurs européens à adapter ce modèle à leurs marchés locaux.

 

Quand-est-ce que l’achat immobilier instantané est arrivé en France ?

L’achat immobilier instantané a fait son entrée sur le marché français en 2016 avec la création de Homeloop. Cette start-up, fondée par Aurélien Gouttefarde, a introduit le concept d’iBuying adapté aux spécificités du marché hexagonal. D’autres acteurs comme Dili et Zefir ont rapidement suivi, diversifiant l’offre pour les propriétaires français.

La croissance du secteur s’est accélérée à partir de 2020, marquant une adoption plus large du concept. Les plateformes ont étendu leur couverture géographique, passant des grandes métropoles aux villes moyennes. Cette expansion a coïncidé avec une digitalisation accrue des transactions immobilières, catalysée par les changements sociétaux et technologiques.

En 2022, l’acquisition de Homeloop par le groupe Benedic a signalé la maturité du marché de l’achat instantané en France, fusionnant expertise traditionnelle et innovation numérique.

Homeloop : le leader de l’achat immobilier instantané en France

La création de la start-up Homeloop

Fondée en 2016 par Aurélien Gouttefarde, homeloop start-up de la proptech, a pour objectif de rebattre les cartes du secteur immobilier avec un concept importé des Etats-Unis mais inédit jusqu’ici en France : le concept d’achat immobilier instantané.

Parti d’un constat que la vente d’un bien est un processus long et complexe, homeloop s’est attaché à rendre la transaction immobilière plus simple et sécurisée. Comment ? Tout simplement en achetant directement les biens immobiliers de ses clients ! Réalisée sur ses fonds propres, la vente est alors ferme et définitive, sans condition suspensive de financement, ni délai de rétractation et le paiement se fait comptant offrant alors aux clients une transaction rapide et efficace.

Alliance parfaite de la technologie, grâce à un algorithme sophistiqué, et de la connaissance pointue du terrain avec une équipe d’experts locaux, homeloop évalue rapidement et avec grande précision la valeur des biens immobiliers de ses clients.

Les points forts de ce service pour les vendeurs :

• Une estimation précise et rapide
• Une équipe de professionnels experts de l’immobilier
• Une offre d’achat ferme et définitive sans condition suspensive
• Une vente sécurisée, simplifiée et accélérée

 

Le Groupe Benedic rachète homeloop en 2022

En septembre 2022, le groupe Benedic, acteur majeur de l’immobilier en Lorraine, a acquis Homeloop.

Cette opération stratégique permet au groupe de bénéficier de l’expertise technologique de la start-up tout en étoffant son offre de service avec l’achat instantanée.

Vanessa Benedic, CEO d’homeloop, a insufflé une nouvelle dynamique et permet à l’entreprise de se développer, passant de 4 métropoles couvertes à un rayonnement national avec plus de 15 zones pouvant bénéficier de leur service.

De son côté, le groupe Benedic a renforcé l’expertise locale d’homeloop, combinant leur innovation technologique à la connaissance approfondie des marchés immobiliers.

Preuve que cette synergie a de l’avenir, homeloop a levé 4 millions d’euros sur de la dette propre en janvier 2024.

 

 

Comment homeloop accélère la vente immobilière ?

Positionné comme le 1er acheteur de biens immobiliers en France et noté à 4,5/5 sur Google, l’outil d’estimation révolutionne la transactions des biens immobiliers. En seulement 4 étapes, les propriétaires peuvent vendre leurs biens efficacement et sereinement :

1. Une estimation instantanée

Communiquez directement en ligne quelques informations clés sur votre bien et homeloop vous fournit une première estimation en moins de 5 minutes.

2. Découverte de votre projet

Un expert homeloop se rapproche de vous afin d’en savoir plus quant à votre projet immobilier, affiner votre estimation et vous fournir rapidement une pré-offre d’achat.

3. homeloop visite votre bien

L’expert de votre secteur se déplace chez vous pour une visite approfondie de votre bien, vous permettant d’obtenir une offre fiable.

4. Obtenez votre offre ferme et définitive.

Recevez votre offre adaptée à votre projet et vos envies/besoins. Félicitations, vous avez vendu !

Assurer la vente de votre bien grâce à l’algorithme de la société Homeloop

Quand technologie et immobilier se rencontrent c’est uniquement pour faire de grandes choses ! homeloop est doté d’un outil d’estimation maison parmi l’un des plus pointus du marché qui utilise des bases de données privées, publiques et ses datas propres.

En quelques chiffres homeloop aujourd’hui c’est :

• 1er acheteur de biens immobiliers en France
• + de 1500 transactions réalisées depuis 2017
• + de 1500 demandes d’offres d’achat chaque mois
• 95% de clients satisfaits

 

Comment faire pour vendre sa maison rapidement ? Les avantages de l’achat immobilier instantané

L’achat immobilier instantané aussi appelé iBuying, présente plusieurs avantages tant pour le vendeur que pour l’acquéreur :

Pour les vendeurs :

• Rapidité de la transaction : Les ventes traditionnelles peuvent prendre plusieurs mois. Tandis que l’achat immobilier instantané permet de vendre son bien en quelques jours. Ceci est un réel avantage, surtout avec homeloop avec qui vous obtenez rapidement une offre d’achat ferme et définitive.
• Simplicité du processus : le processus de vente est simple, vous ne réalisez qu’une visite et l’expert homeloop s’occupe de toute la gestion administrative pour vous. Ainsi, pas besoin de multiplier les visites ou de gérer toute la paperasse. Vous gagnez en temps et en sérénité !
• Certitude de la vente : l’achat immobilier instantané permet de sécuriser votre vente : vous savez à qui vous vendez votre bien, combien et quand !

Du côté des acheteurs :

• L’accès à des biens vérifiés et de qualité : les biens acquis par des ibuyers, sont, le plus souvent, rénovés avant d’être mis sur le marché. De plus, dans le cas d’homeloop, vous bénéficiez d’une garantie de 2 ans contre les vices cachés. L’assurance d’un achat de qualité !
• Prix de marché transparent : les iBuyers tels qu’homeloop s’appuient sur des données de marché précises et actualisées en temps réel pour fixer le prix des biens qu’ils vendent. Dans le cas d’homeloop, le business modèle reposant sur le roulement des stocks, le prix de vente proposé est au juste prix du marché, et parfois même un peu en-dessous. Un atout indéniable pour votre pouvoir d’achat !

 

Pour le marché immobilier :

• Fluidité du marché immobilier : L’achat immobilier instantané favorise une plus grande fluidité sur le marché. L’iBuying fait cela en réduisant les délais de vente et en permettant une rotation plus rapide des biens. Il réduit les frictions dans les transactions, ce qui aide à stabiliser et à dynamiser le marché immobilier.
• Moins de négociations complexes : L’achat immobilier instantané offre des prix fixes basés sur des algorithmes et des datas, ce qui limite les longues négociations souvent présentes dans les transactions traditionnelles. Cela simplifie le processus pour les deux parties et rend la vente moins stressante.
• Technologie et innovation : L’iBuying repose sur des outils technologiques avancés qui utilisent des données et des algorithmes pour évaluer rapidement la valeur des biens. Cela favorise une prise de décision rapide et éclairée, tout en réduisant les coûts liés aux intermédiaires.