Depuis le 1er janvier 2024, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour les monopropriétés. Vous êtes un acteur de l’énergie et souhaitez prospecter de nouveaux clients ? Dans cet article, nous parlons de comment prospecter avec la carte de prospection immobilière en accédant au DPE d’immeuble en monopropriété.
Diagnostic de performance énergétique
Tout d’abord, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est une mesure mise en place pour évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un immeuble. Depuis le 1er janvier 2024, cette obligation s’est étendue aux immeubles en monopropriété et aux copropriétés de plus de 200 lots. Ce diagnostic est réalisé à l’échelle de l’immeuble, à partir d’un échantillonnage de logements.
- Le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés et les résidences en monopropriété dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
- Le DPE est valable pour une durée de 10 ans.
Il convient également de noter que l’obligation de réaliser un DPE est progressivement étendue aux copropriétés de moindre taille :
- À partir du 1er janvier 2025 pour les copropriétés comportant entre 50 et 200 lots.
- À compter du 1er janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Le DPE permet d’informer le propriétaire, mais aussi les futurs acheteurs sur la performance énergétique du bâtiment. Il est donc essentiel pour les acteurs de l’énergie de bien comprendre cette mesure et de savoir comment l’utiliser pour prospecter de nouveaux clients.
Loi DPE et obligation
La Loi Climat et Résilience, promulguée le 24 août 2021, a instauré l’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots. Cette loi a pour objectif de favoriser la transition énergétique en fournissant une information claire et transparente sur la performance énergétique des bâtiments.
- Tout immeuble d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant 2013 doit disposer d’un DPE.
- Le DPE est un outil d’évaluation de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment.
- Le DPE est réalisé par un professionnel certifié et doit être rendu accessible à toute personne intéressée.
Cette obligation a été mise en place progressivement, avec une première échéance le 1er janvier 2024 pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots.
Quelle est la durée de validité du DPE ?
La durée de validité du DPE est généralement de 10 ans. Cependant, des exceptions existent pour les diagnostics réalisés à certaines périodes.
- Les DPE effectués entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ont une validité jusqu’au 31 décembre 2022.
- Pour ceux effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, la validité est prolongée jusqu’au 31 décembre 2024.
- Finalement, les diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans.
Il est donc crucial de vérifier la date d’émission du DPE pour connaître la durée de validité exacte. Notons également que pour les immeubles ayant un score A, B ou C obtenu après le 1er juillet 2021, la durée de validité du DPE est illimitée. Cependant, pour ceux classés D, E, F ou G, la durée de validité du diagnostic est de dix ans.
Classe énergétique
Le DPE classe les immeubles de A à G, de la construction la plus économe en énergie à la plus énergivore. Cette classification est basée sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre de l’immeuble. Pour les immeubles en monopropriété, cette classification est particulièrement importante. En effet, à partir du 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire en cas de vente d’un bien à usage d’habitation classé F ou G.
- Classe A : Très faible consommation
- Classe B : Faible consommation
- Classe C : Consommation modérée
- Classe D : Consommation moyenne
- Classe E : Consommation élevée
- Classe F : Consommation très élevée
- Classe G : Consommation extrêmement élevée
Cette classification permet d’identifier les immeubles à faible performance énergétique et ainsi cibler les travaux de rénovation.
DPE location
En matière de location, le DPE joue un rôle essentiel. En effet, lors d’une mise en location, le propriétaire bailleur se doit de fournir un DPE au futur locataire. Ce document, obligatoire, informe le locataire de la consommation d’énergie du logement, mais aussi de ses émissions de gaz à effet de serre.
- Le DPE doit être remis au locataire à la signature du bail.
- Il s’agit d’un outil précieux pour le locataire, lui permettant de prendre connaissance de la performance énergétique du logement qu’il envisage de louer.
C’est une nouveauté apportée par la loi « Climat et résilience », qui vise à favoriser la transition énergétique.
Quel DPE pour un immeuble en monopropriété en vente ?
Depuis le 1er janvier 2024, le DPE est obligatoire pour les monopropriétés. De plus, si la classe énergétique du DPE est F ou G, un audit énergétique dit réglementaire de monopropriété est obligatoire pour la mise en vente. En effet, sans cet audit, aucune transaction ne peut être réalisée.
Comment faire un dpe pour un immeuble ?
Pour réaliser un DPE pour un immeuble en monopropriété, il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur certifié DPE. Ce professionnel indépendant, satisfaisant à des critères de certification définis par l’arrêté du 20 juillet 2023, se chargera d’estimer la consommation d’énergie et les taux d’émission de gaz à effet de serre du bâtiment.
Le processus comprend plusieurs étapes clés :
- Règles d’échantillonnage : Le diagnostiqueur choisit un échantillon de logements à inspecter en fonction de leur taille et de leur mode de gestion.
- Calcul des consommations énergétiques : Le diagnostiqueur mesure les consommations énergétiques de l’immeuble, en tenant compte de l’ensemble des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude, ainsi que des caractéristiques de l’enveloppe du bâtiment (menuiseries, isolation, etc.).
- Évaluation de l’étiquette : En fonction des résultats obtenus, le diagnostiqueur établit une classification énergétique de A (très économe) à G (très énergivore).
Rappelons que le DPE doit être réalisé tous les 10 ans. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions financières.
Quand faire un DPE collectif ?
Un DPE collectif doit être réalisé dans plusieurs situations précises. Depuis le 1er janvier 2024, il est obligatoire pour tous les immeubles en monopropriété dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. De plus, cette obligation concerne également les copropriétés de plus de 200 lots. Cette obligation sera progressivement étendue à d’autres copropriétés en fonction de leur taille :
- À partir du 1er janvier 2025 pour les immeubles entre 50 et 200 lots.
Il est aussi important de rappeler que le DPE collectif doit être renouvelé ou mis à jour tous les 10 ans.
Quels sont les biens immobiliers non soumis au dpe ?
Bien que le DPE soit obligatoire pour la majorité des biens immobiliers, certains sont exemptés de ce diagnostic. C’est le cas notamment des constructions provisoires prévues pour une durée d’utilisation égale ou inférieure à deux ans. Aussi, les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 mètres carrés ne sont pas soumis au DPE. Il faut noter que cette exemption ne concerne pas les appartements d’une superficie inférieure à 50 m², qui sont donc bien concernés par le DPE. Enfin, les immeubles en monopropriété ne sont pas soumis au DPE si leur propriété n’est pas divisée en lots.
Aides financières à la rénovation énergétique
Dans le cadre de la transition énergétique, des aides financières sont disponibles pour les travaux de rénovation énergétique. Ces programmes de soutien, comme MaPrimeRénov’, l’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) ou Loc’Avantages, peuvent financer une partie significative des coûts de rénovation énergétique.
- MaPrimeRénov’ est une aide de l’État qui finance les travaux de rénovation énergétique, que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur.
- L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) permet de financer les travaux de rénovation sans intérêts.
- Loc’Avantages est un dispositif destiné aux propriétaires bailleurs qui respectent certains plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Ces aides financières sont accessibles aussi bien aux monopropriétés qu’aux copropriétés, et peuvent couvrir jusqu’à 45% du montant des travaux selon l’ambition de rénovation énergétique.
Il existe également des aides spécifiques aux copropriétés et aux propriétaires de logements en monopropriété, en fonction de la situation de la propriété et du nombre de logements.
Ces aides financières sont une opportunités pour les acteurs de la rénovation énergétique. Mais il est parfois difficile d’identifier les propriétaires qui sont susceptibles d’avoir besoin de ces services. Nous allons voir comment identifier des propriétaires en fonction de leur DPE et accéder aux coordonnées pour développer son activité.
Accédez au DPE d’immeuble en monopropriété et prospectez des propriétaires de biens immobiliers en monopropriété
Telescop vous permet d’identifier sur une carte les biens en monopropriétés. Dans le module « propriétaires », accédez aux coordonnées des propriétaires en monopropriété. Vous aurez également accès au DPE et aux informations essentielles pour prioriser votre prospection. En effet, en fonction des DPE, vous pourrez identifier des propriétaires à prospecter en priorité. Pour pouvoir organiser votre prospection, toutes les données sont exportables au format excel sans limite d’usage. Un gain de temps grâce aux données centralisées sur la carte.
Les nouveaux enjeux du gouvernement sur la rénovation énergétique du parc locatif va vous permettre de cibler votre prospection grâce à Telescop ! Du côté tertiaire, nous avons également Le Dispositif Eco Efficacité Tertiaire (DEET) également appelé « décret tertiaire » qui va pousser les propriétaires du tertiaire à investir.
- Comment ? Nous géolocalisons les monopropriétés d’immeuble (résidentiel et tertiaire) sur toute la France et les couplons avec leur DPE !
- L’objectif ? Trouver les coordonnées des propriétaires directement sur Telescop de l’unique décideur et le démarcher !
Aujourd’hui, les entreprises spécialisées dans la rénovation énergétique utilisent Telescop pour digitaliser leur prospection. Ainsi, cela leur permet de cibler leur recherche grâce aux données disponibles. Par exemple, accéder au DPE sur les immeubles détenu en bloc est un excellent moyen d’identifier de nouvelles opportunités.
Envoyez des courriers personnalisés à des monopropriétaires
De plus, vous avez la possibilité d’envoyer des courriers personnalisés aux propriétaires identifiés directement sur Telescop. Les courriers nominatifs permettent de contacter les propriétaires de façon ciblée. Présentez votre activité et vos services pour développer votre notoriété et votre réseau.
Travaux dpe : faut-il privilégier les monopropriétés ou copropriétés ?
Notre logiciel de prospection s’adapte parfaitement aux sociétés proposant des travaux de rénovation énergétique. Trouver des monopropriétaires vous permettra d’éviter des décisions sur plusieurs années avec les copropriétés. Des leads qualifiés pour développer votre activité et obtenir de nouveaux clients rapidement.
En exploitant les données disponibles sur notre carte de prospection, vous avez un avantage sur vos concurrents. De plus, cela vous permet d’enrichir votre base de données de prospects et propriétaires.
Pour une prospection efficace et rapide, nous recommandons de prospecter les biens en monopropriété (maison et immeuble). Et, de filtrer sur notre outil le DPE pour identifier les prospects « chauds ».
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