Les friches industrielles constituent des opportunités très intéressantes pour les professionnels de l’immobilier et les porteurs de projets qui recherchent des constructions à rénover ou des terrains vastes. Mais il est parfois complexe de les identifier. Nous allons voir comment identifier facilement une friche industrielle avec un logiciel immobilier innovant.
C’est quoi un terrain en friche ?
Définition d’une friche industrielle
La friche industrielle est un terme utilisé pour désigner un site qui a été abandonné après avoir été utilisé pour des activités industrielles. Cette définition englobe plusieurs aspects. D’une part, ces espaces peuvent être bâtis ou non. D’autre part, ils sont souvent associés à des problématiques environnementales, comme la pollution liée à l’activité qui y était exercée.
Il est également à noter que la friche industrielle est caractérisée par une période d’inactivité d’au moins deux ans, et une superficie minimale de 2000 m², selon l’INSEE. Cependant, cette définition peut varier en fonction des spécialistes.
Enfin, il est important de mentionner que l’état d’une friche industrielle peut varier. Certaines sont contaminées tandis que d’autres ne le sont pas. La présence de bâtiments délabrés est également un indicateur couramment utilisé pour identifier ces sites.
C’est quoi des friches urbaines ?
Les friches urbaines sont des espaces en milieu urbain, bâtis ou non, qui étaient autrefois utilisés pour des activités industrielles, commerciales ou autres et qui sont maintenant abandonnés. Leur superficie est généralement supérieure à 2000 m² et leur inactivité dépasse les deux ans. Comme les friches industrielles, elles peuvent présenter des défis environnementaux, notamment en raison de la pollution potentielle. Toutefois, ces sites présentent un grand potentiel de réhabilitation et de réutilisation pour divers usages, comme des projets résidentiels, commerciaux ou des espaces de loisirs. La gestion de ces espaces représente un enjeu majeur en matière de développement durable et de revitalisation urbaine.
Qu’est-ce qu’une friche commerciale ?
Une friche commerciale désigne un espace, bâti ou non, qui a précédemment hébergé des activités commerciales et qui est désormais abandonné. Ces espaces sont généralement caractérisés par une période d’inactivité de deux ans ou plus et une superficie de plus de 2000 m², selon les critères de l’INSEE.
Ces friches peuvent être des bâtiments, des locaux ou des bureaux situés en milieu urbain, dans une commune de plus de 5 000 habitants. Elles peuvent être facilement réutilisables ou nécessiter des travaux de réhabilitation en fonction de leur état.
L’émergence de ces friches est souvent liée à des mutations du commerce, comme l’essor du commerce en ligne ou la crise économique, qui peuvent conduire à la fermeture de certaines zones commerciales.
Qu’est-ce qu’une friche industrielle en reconversion ?
Une friche industrielle en reconversion fait référence à un ancien site industriel qui est en cours de transformation pour accueillir de nouvelles activités. Le processus de reconversion peut impliquer l’assainissement du site, la démolition de certaines structures existantes et la construction de nouvelles infrastructures. Les projets de reconversion des friches industrielles visent généralement à répondre à des besoins d’aménagement du territoire, à créer de nouveaux emplois ou à préserver l’environnement. Ils peuvent être pilotés par différentes entités, allant des collectivités locales aux entreprises privées. Ces projets sont souvent soutenus par des organismes publics comme l’ADEME qui contribue à leur financement et accompagne les porteurs de projets dans la réalisation de ces opérations.
Réhabilitation friche industrielle
La réhabilitation d’une friche industrielle se réfère à l’ensemble des interventions visant à redonner vie à un site industriel abandonné. Cela peut impliquer de nombreuses étapes, parmi lesquelles la dépollution du site, la déconstruction des bâtiments obsolètes, le recyclage des matériaux et la valorisation des déchets.
- Dépollution du site : Cette étape consiste à éliminer ou à réduire les polluants présents dans le sol et dans l’eau du site afin de le rendre à nouveau utilisable. Plusieurs techniques peuvent être employées la dépollution d’un site, selon le type et la concentration des polluants.
- Déconstruction des bâtiments : Les bâtiments désaffectés sont démolis dans le respect de la réglementation en vigueur. Les matériaux récupérables sont triés pour être réutilisés ou recyclés.
- Recyclage et valorisation des déchets : Les déchets produits lors de la déconstruction sont triés et recyclés. Certains peuvent être valorisés, par exemple en étant transformés en énergie.
Une fois ces étapes réalisées, le site est prêt à accueillir de nouvelles activités. Le choix de ces activités dépendra de divers facteurs, tels que le contexte local, les besoins de la population et les objectifs de développement durable.
Subvention friche industrielle
La subvention de friche industrielle est une aide financière accordée par l’État ou d’autres organismes publics pour faciliter la reconversion et la réhabilitation de ces sites. Ces financements peuvent couvrir une variété de coûts associés à la reconversion des friches, y compris les études préalables, les travaux de dépollution et les coûts de construction.
- Fonds pour le recyclage des friches : C’est une initiative du gouvernement français qui a permis de mobiliser des fonds importants pour financer la reconversion des friches. Les lauréats de ce fonds sont sélectionnés à travers des appels à projets et peuvent recevoir des subventions substantielles pour financer leur projet de reconversion.
- Dotation France Relance : Il s’agit d’une autre initiative du gouvernement français qui vise spécifiquement à financer la reconversion des friches issues d’anciens sites industriels nécessitant des travaux de dépollution des sols et/ou des eaux souterraines.
- Fonds européen de développement régional (FEDER) : C’est une source de financement de l’Union européenne qui peut être utilisée pour soutenir la reconversion des friches industrielles.
Ces subventions sont généralement attribuées sur la base de critères spécifiques et sont soumises à des contrôles rigoureux pour garantir leur utilisation appropriée.
Où trouve t-on des friches industrielles en France ?
En France, les friches industrielles représentent entre 90 000 et 150 000 hectares de superficie. Une superficie considérable pour développer la construction d’équipements ou de logement et éviter de construire sur des espaces naturels ou agricoles.
On identifie une importante superficie de friches industrielles dans le Nord-Pas-de-Calais ainsi qu’en Lorraine.
Comment acheter une friche industrielle ?
Friche industrielle à vendre
L’achat d’une friche industrielle peut représenter une excellente opportunité d’investissement. Cependant, la procédure d’achat est généralement plus complexe que pour un terrain classique en raison des enjeux environnementaux et réglementaires associés.
Pour trouver une friche industrielle à vendre, plusieurs options s’offrent à vous :
- Sites d’annonces immobilières : De nombreux sites proposent des annonces de vente de friches industrielles, comme Trovit ou ParuVendu.
- Cartofriches : C’est une plateforme développée par le Cerema qui répertorie près de 10 000 sites en friches en France.
- Agences immobilières spécialisées : Certaines agences immobilières se spécialisent dans la vente de terrains industriels et peuvent proposer des friches industrielles à la vente.
- Collectivités locales : Les communes ou les intercommunalités peuvent être propriétaires de friches industrielles et chercher à les vendre pour favoriser leur réhabilitation.
Avant d’acheter une friche industrielle, il est essentiel de réaliser une étude de sol pour évaluer les éventuelles pollutions et estimer le coût des travaux de dépollution nécessaires.
Comment identifier des friches industrielles ?
La carte de prospection immobilière Telescop vous permet d’identifier les friches industrielles situées en France. En effet, notre carte centralise une base de données sur les friches industrielles pour vous permettre de les géolocaliser. En effet, notre module « Parcelles » vous permet d’identifier les friches industrielles et d’obtenir des informations essentielles comme la surface du terrain, la surface bâtie, le nombre de bâtiments. Il y a de nombreuses manières d’identifier les fiches industrielles sur Telescop. En utilisant les filtres ICPE, les occupants, certains codes NAF des industries, les zones artisanales. Effet, les friches ne sont pas identifiées en tant que « friche », il est donc difficile de les identifier avec une seule méthodes de recherche.
En revanche, la majorité des friches industrielles sont détenu par des personnes morales. Ainsi, nous avons les coordonnées du propriétaire et vous pouvez facilement le contacter directement par Telescop en envoyant un courrier postal. Identifiez les propriétaires de friches industrielles vous permettra de vous constituer une base de données qualitatives pour votre prospection. Une étape indispensable pour les porteurs de projets à la recherche de nouvelles opportunités.
Friche industrielle exemple
Ici, nous avons un exemple de friche industrielle identifiée sur le logiciel Telescop. Nous avons filtré dans le module « parcelles » avec le mot clé « friche ». Il s’agit d’une friche de 9 216 m² avec 4 082 m² de surface bâtie. En cliquant sur la parcelle, nous avons accès aux informations sur la friche. Vous pouvez également visualiser le street view et le propriétaire.
Photos de friches industrielles
Depuis Telescop, vous avez accès au street view des friches identifiées sur notre carte. Ainsi, vous pouvez sauvegarder les photos des friches qui vous intéresse en faisant des captures d’écran. Cela vous permettra de les identifier plus facilement lors de vos déplacements sur le terrain.
Friches industrielles Paris
Les friches industrielles sont plus rares à Paris mais vous pouvez en identifier en région parisienne dans des zones industrielles. En effet, Cartofriches rencense près de 800 friches à Paris et en petite couronne. Et plus de 2700 friches en Île-de-France. Des cartes interactives comme Telescop vous permettent d’identifier ces friches et d’obtenir les coordonnées des propriétaires. La vue satellite et le street view vous permettent d’identifier visuellement le potentiel de la zone.
Les friches industrielles parisiennes sont souvent réhabilitées en lieux culturels alternatifs, comme des bars éphémères, des collectifs d’artistes ou des espaces d’exposition.
Friches industrielles Nord-Pas-de-Calais
La région du Nord-Pas-de-Calais compte un nombre significatif de friches industrielles, héritage de son passé riche en activités industrielles diverses. Ces terrains, représentant environ la moitié des friches de l’Hexagone, sont actuellement en cours d’inventaire et de reconversion.
En raison de la forte désindustrialisation qu’a connue la région, environ 10 000 hectares de friches ont été identifiés. Des efforts de réhabilitation et de requalification ont été entrepris depuis la fin des années 1980, avec la transformation de 7 000 hectares de friches en de nouveaux quartiers résidentiels, d’affaires et des espaces verts.
Identifiez les friches industrielles dans cette région avec le logiciel Telescop, qui répertorie des sites potentiellement en friche.
La réhabilitation des friches industrielles dans le Nord-Pas-de-Calais est un enjeu majeur pour le développement durable et la revitalisation urbaine. De nombreux projets de reconversion sont soutenus par l’Etablissement public foncier (EPF), qui pilote la reconquête des friches industrielles.
Friches industrielles Lyon
Lyon, ancienne capitale industrielle, compte un grand nombre de friches industrielles. Ces dernières, témoins du passé économique de la ville, sont peu à peu réhabilitées et accueillent de nouveaux projets. On peut citer l’exemple du technicentre de la SNCF, dont la transformation est en cours. De plus, la Métropole de Lyon a identifié 29 zones industrielles à transformer pour accueillir de nouvelles usines.
Telescop permet d’identifier ces friches. Par ailleurs, des projets de réhabilitation bénéficient de subventions, comme c’est le cas pour trois opérations sur des sites situés à Feyzin. Ces initiatives participent à la redynamisation de certains quartiers et à la lutte contre l’étalement urbain.
Friches industrielles Lorraine, Grand Est
La région Lorraine, située dans le Grand Est, détient un patrimoine industriel important, notamment en raison de son passé sidérurgique et minier. Cela a conduit à la présence de nombreuses friches industrielles, qui représentent aujourd’hui de véritables opportunités de réhabilitation et de reconversion.
L’Établissement Public Foncier de Grand Est (EPFGE), en collaboration avec les agences d’urbanisme de Lorraine, a mis en place un observatoire des friches et un atlas interactif pour faciliter leur identification. Ces outils regroupent des friches de différentes natures (industrielles, militaires, commerciales, administratives et touristiques) sur l’ensemble de la région.
De plus, le Groupement d’Intérêt Scientifique sur les Friches Industrielles travaille sur l’acquisition de connaissances pour la requalification durable des sites dégradés et pollués par les activités industrielles passées.
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