Friches Industrielles : Des opportunités pour le développement immobilier

Les friches industrielles, largement présentes en France, sont des terrains laissés à l’abandon à la suite de l’arrêt d’activités industrielles. Ces espaces, représentant entre 90 000 et 150 000 hectares, sont souvent perçus comme des verrues dans le paysage. Toutefois, ils sont en réalité de véritables opportunités pour le développement immobilier. Leur réhabilitation et dépollution peuvent ainsi donner naissance à de nouveaux quartiers, zones commerciales ou encore espaces verts.

Friche industrielle définition

Une friche industrielle est un espace autrefois dédié à l’industrie, désormais inactif et souvent dégradé. Ces terrains peuvent inclure des bâtiments abandonnés, des machines laissées sur place, ou simplement un sol nu.

Les friches industrielles présentent des défis uniques :

• Pollution : Les sols sont souvent contaminés par des substances industrielles, rendant leur réhabilitation complexe.
• Infrastructure : Les bâtiments existants peuvent être délabrés, nécessitant une démolition ou une rénovation coûteuse.
• Légalité : Les questions de propriété et de responsabilité peuvent compliquer la réutilisation.

Malgré ces obstacles, ces lieux offrent un potentiel immense pour le développement durable. Par exemple, un ancien site industriel peut être transformé en parc ou en espace résidentiel, contribuant ainsi au renouveau urbain et à la réduction de l’étalement urbain. Un bon exemple est la reconversion de l’ancien site de Chalon-sur-Saône en un espace dynamique et moderne.

C’est quoi une friche commerciale ?

Les friches commerciales sont des espaces autrefois dédiés à des activités commerciales, aujourd’hui abandonnés. Elles se trouvent souvent en périphérie des villes et représentent un défi pour les collectivités locales. Ces lieux peuvent être aussi bien des anciens centres commerciaux que des complexes hôteliers.

Les raisons de leur abandon sont variées :

• Une surabondance de centres commerciaux qui a entraîné la fermeture de certains d’entre eux
• Des difficultés économiques ayant conduit à la cessation d’activité des commerces

Ces friches présentent toutefois un potentiel de revalorisation intéressant. Elles peuvent devenir des zones de projets pour la revitalisation urbaine ou être intégrées dans la stratégie de développement des territoires. La réhabilitation de ces espaces peut contribuer à la lutte contre l’artificialisation des sols et à la transition écologique, tout en redonnant vie à des quartiers délaissés.

C’est quoi une friche urbaine ?

Les friches urbaines sont des terrains situés en milieu urbain, laissés à l’abandon ou utilisés de manière temporaire. Ces espaces peuvent être le résultat de la cessation d’activités industrielles, commerciales ou résidentielles.

Elles se présentent souvent comme des terrains vagues ou des bâtiments désaffectés. En France, les friches urbaines représentent une opportunité de réaménagement du territoire. Elles peuvent accueillir des projets de développement durable et de réhabilitation urbaine.

Ces espaces sont parfois envahis par des végétations spontanées, offrant un habitat temporaire pour certaines espèces. Les friches urbaines sont également un sujet d’intérêt pour les collectivités locales, cherchant à les intégrer dans des plans de renouvellement urbain.

Les projets de requalification peuvent transformer ces lieux en zones résidentielles, parcs ou espaces culturels, contribuant ainsi à la revitalisation des quartiers environnants.

Comment réhabiliter une friche industrielle ?

La réhabilitation d’une friche industrielle nécessite d’abord une évaluation approfondie du site. Cela inclut la détection des polluants et la planification de leur élimination. Une fois les problèmes environnementaux résolus, le site peut être transformé pour un nouvel usage.

Pour optimiser ces transformations, il est essentiel de collaborer avec différentes parties prenantes, notamment les autorités locales et les investisseurs. Ces partenariats facilitent l’accès aux financements et aux ressources nécessaires.

Les projets de réhabilitation doivent aussi intégrer des solutions innovantes et durables. Par exemple, des matériaux recyclés peuvent être utilisés pour la construction, et l’implantation de panneaux solaires peut permettre une gestion énergétique efficace.

Enfin, les friches peuvent être requalifiées en espaces multifonctionnels, comme des parcs publics, des zones résidentielles ou des centres d’affaires. Ces transformations contribuent à la revitalisation économique et sociale du territoire environnant.

Reconversion friches industrielles

Pour mener à bien la reconversion des friches industrielles, plusieurs facteurs essentiels doivent être pris en compte. L’implication des collectivités locales est cruciale pour faciliter la planification et le financement des projets. Ces terrains, souvent situés à proximité des centres urbains, sont des opportunités idéales pour des initiatives de développement durable.

Un élément central est la dépollution des sols, nécessaire pour rendre ces sites aptes à de nouveaux usages. Les projets peuvent inclure la création de logements, de parcs ou de zones commerciales, en fonction des besoins du territoire.

Le recours à des technologies innovantes, comme le traitement des sols contaminés, et l’utilisation de matériaux durables sont également des considérations importantes. Voici quelques étapes clés à suivre :

• Évaluation initiale du site
• Dépollution adaptée
• Consultation des parties prenantes

Ces démarches permettent de transformer ces espaces en atouts pour le développement urbain.

Dépollution de friches industrielles pour la réhabilitation

La dépollution des friches industrielles est une étape cruciale pour leur réhabilitation. Elle repose sur l’utilisation de techniques variées, adaptées aux spécificités de chaque site. Parmi les méthodes couramment employées, on trouve le pompage, l’oxydo-réduction et la bioremédiation.

Pour certains sites, la phytoremédiation est une option, utilisant des plantes pour absorber les polluants du sol. Bien que cette méthode soit plus lente, elle est respectueuse de l’environnement.

Il est essentiel de procéder à un diagnostic initial pour déterminer la nature et l’étendue de la pollution. Cela permet de choisir la méthode la plus efficace pour chaque situation.

Grâce à des outils d’aide à la décision, les projets de dépollution peuvent être mieux planifiés et plus efficaces. Ce processus contribue à transformer ces espaces en ressources précieuses pour le développement urbain.

Subvention friche industrielle

Le gouvernement français a mis en place plusieurs dispositifs pour encourager la réhabilitation des friches industrielles, en visant à limiter l’artificialisation des sols tout en stimulant l’économie. Parmi les initiatives notables, le fonds pour le recyclage des friches a alloué 750 millions d’euros pour financer la transformation de ces espaces en 2021-2022. Ces fonds sont destinés aux collectivités territoriales, entreprises publiques et privées, ainsi qu’aux bailleurs sociaux.

Les subventions couvrent divers aspects du projet, notamment la dépollution, l’aménagement et la requalification des terrains. Voici quelques critères d’éligibilité pour bénéficier de ces aides :

• Les projets doivent démontrer leur impact positif sur le territoire.
• Un bilan économique doit être présenté, montrant la viabilité financière post-subvention.
• Les projets doivent s’aligner sur les objectifs de développement durable.

Ces efforts visent à revitaliser les territoires tout en créant de nouvelles opportunités économiques.

Combien de friches industrielles en france ?

Le nombre de friches industrielles en France varie selon les estimations. En 2024, il est approximé entre 200 000 et 300 000 sites, couvrant une surface de 90 000 à 150 000 hectares. Cette diversité s’explique par la cessation progressive d’activités industrielles, laissant derrière elles des terrains à fort potentiel de réutilisation.

Les friches industrielles représentent un enjeu majeur pour le développement territorial. Elles constituent une ressource foncière précieuse pour des projets de réhabilitation. Grâce à des initiatives comme Cartofriches, un outil de recensement, il est possible d’identifier et de requalifier ces espaces.

Ces sites désaffectés peuvent être transformés en zones résidentielles ou espaces verts, répondant ainsi aux besoins actuels en matière d’urbanisme durable. Le potentiel de ces friches est immense, offrant des opportunités pour repenser l’aménagement du territoire.

Où trouve-t-on principalement des friches industrielles en france ?

Zones friches industrielles

Les friches industrielles en France se concentrent principalement dans certaines régions historiques de l’industrie. Le Nord-Pas-de-Calais, par exemple, est connu pour ses anciennes aciéries et mines de charbon, laissant derrière elles de vastes zones désaffectées.

De même, l’Île-de-France, malgré sa forte urbanisation, recèle encore plusieurs sites industriels abandonnés, notamment en petite couronne.

Dans l’Est de la France, des villes comme Metz et Nancy ont aussi leur lot de friches résultant de la fermeture d’usines sidérurgiques.

En Rhône-Alpes, la désindustrialisation a également laissé des traces, bien que la région soit réputée pour sa diversité industrielle. Ces zones offrent aujourd’hui un potentiel de reconversion pour répondre aux besoins croissants en aménagement urbain et développement durable.

Ces sites, souvent situés à proximité des infrastructures de transport, sont des opportunités pour les porteurs de projets cherchant à réutiliser ces espaces.

Friche industrielle paris

Les friches industrielles parisiennes offrent un potentiel incroyable grâce à leur emplacement stratégique et à la diversité des projets qu’elles peuvent accueillir. Avec près de 800 friches recensées par Cartofriches, ces espaces représentent une opportunité unique de réinventer la ville.

Elles peuvent se transformer en lieux culturels, comme l’a prouvé la reconversion de sites en espaces artistiques ou en tiers-lieux. À titre d’exemple, le 6b à Saint-Denis est devenu un centre créatif et dynamique, accueillant de nombreux artistes et événements.

Les projets de réhabilitation incluent souvent des initiatives écologiques, telles que la création de parcs urbains ou de fermes urbaines. Ces aménagements favorisent non seulement la biodiversité mais aussi la mixité sociale. Pour les porteurs de projets, ces friches sont des terrains vierges pour des développements innovants et durables.

Comment identifier des friches industrielles ?

Telescop est une carte de prospection immobilière permettant d’identifier des opportunités immobilières grâce à la centralisation de données. En effet, notre logiciel vous permet d’identifier des friches industrielles. Dans le module « parcelles », vous allez pouvoir géolocaliser des friches industrielles et connaître les informations telles que :

• La surface du terrain,
• La surface bâtie,
• Le nombre de bâtiments sur la parcelle,
• L’adresse,
• Des informations sur le propriétaire si il s’agit d’une personne morale.

Pour identifier les friches industrielles sur Telescop, il vous suffit d’utiliser les filtres ICPE, les occupants, certains codes NAF des industrie ou encore les zones artisanales. À savoir que les friches ne sont pas identifiées en tant que « friche », il est donc difficile de les identifier avec une seule méthodes de recherche.

Friche industrielle exemple

Voici un exemple de friche industrielle géolocalisée sur Telescop. Pour trouver cette friche, nous avons ajouté le mot « friche ». Il s’agit d’un terrain de 2937 m² avec 5 bâtiments. Le propriétaire est une personne morale, en cliquant sur l’onglet propriétaire puis sur l’entreprise, vous avez accès à toutes les informations sur les dirigeants et les coordonnées. Pour vous assurer que cette friche peut correspondre à votre recherche, vous pouvez la visualiser en cliquant sur « street view ». Cela vous permettra également de les identifier plus rapidement lors de vos visites sur le terrain.

Vente friche industrielle

Les friches industrielles en vente représentent une opportunité unique pour les développeurs immobiliers. Ces sites, autrefois occupés par des usines, peuvent être transformés en projets ambitieux. Les acheteurs potentiels doivent cependant être conscients des défis liés à la dépollution et à la rénovation.

Il est possible de trouver des friches à vendre sur divers sites spécialisés :

• Telescop répertorie les friches industrielles et vous donne accès aux coordonnées des propriétaires,
• Cartofriches, une plateforme répertoriant près de 10 000 sites,
• Des agences immobilières spécialisées,
• Des collectivités locales qui cherchent à revendre ces terrains.

Comment contacter les propriétaires de friches industrielles ?

Il faut savoir que la plupart des friches industrielles sont détenu par des personnes morales. De ce fait, vous allez pouvoir obtenir les coordonnées des propriétaires et les contacter simplement sur Telescop avec notre fonctionnalité d’envoi de courrier postal. Les données identifiées sur la carte sont exportables au format excel pour vous permettre de constituer un fichier de prospection, effectuer un suivi et développer une base de données qualitative. La constitution de ce fichier est indispensable pour vous permettre de rechercher de nouvelles opportunités pour développer de futurs projets immobiliers.

Les friches industrielles représentent des opportunités incroyables pour les porteurs de projet à la recherche de foncier. Aujourd’hui, il est rare de trouver des parcelles avec une surface permettant aux professionnels de réliser des projets d’envergure. Les friches industrielles constituent donc un enjeu majeur pour le développement immobilier en France.

Véritable base de données sous forme de carte interactive, Telescop vous permet de trouver du foncier à bâtir, d’accéder aux transactions immobilières et foncières de ces 10 dernières années et de contacter les propriétaires. Vous souhaitez en savoir plus sur notre logiciel de prospection ? Réservez une démo de notre outil et découvrez les opportunités immobilières sur votre secteur.