Accéder à l’historique des ventes immobilières peut parfois ressembler à une quête de trésor. Pourtant, pour les professionnels de l’immobilier, ce sont des données indispensables à connaître pour suivre la tendance du marché sur un secteur. En effet, cela permet aux professionnels d’estimer la valeur foncière d’un bien et d’anticiper de potentielles hausses ou baisses de prix. Dans cet article, découvrez comment Telescop vous permet d’accéder à l’historique des ventes immobilières de ces 10 dernières années.
Comment savoir à quel prix a été vendu un bien immobilier ?
Telescop a développé une carte de prospection immobilière dédiée aux professionnels. Dans le module « valeurs », retrouvez toutes les transactions immobilières de ces 10 dernières années. De plus vous aurez accès aux informations suivantes :
- Type de bien,
- Date de la vente,
- Le montant de la vente,
- La surface réelle bâti,
- La surface en loi Carrez,
- Le nom d’appartements et de pièces,
- Le montant et la date de la transaction précédente.
Enfin, pour connaître les prix du marché actuel, vous avez la possibilité de filtrer les transactions par date pour n’afficher que les ventes immobilières de l’année en cours.
Où trouver l’historique des ventes immobilières ?
Accédez à l’historique des transactions immobilières avec Telescop
La carte immobilière Telescop vous permet d’accéder à l’historique des transactions immobilières. En effet, pour connaître l’ensemble des transactions sur un immeuble, une maison ou un terrain, il vous suffit de taper l’adresse ou de parcourir la carte. Sur Telescop, vous retrouverez l’ensemble des transactions immobilières de ces 10 dernières années. Des données intéressantes pour analyser le marché et son évolution sur un secteur.
Bien plus qu’un simple historique de transactions immobilières, Telescop est un outil de prospection innovant pour les professionnels de l’immobilier à la recherche de nouvelles opportunités. En effet, nous géolocalisons pour vous des opportunités off-market avec les potentielles vente en succession. Avec notre fonctionnalité de pige immobilière, nous identifions également les biens sur le marché avec une géolocalisation à l’adresse précise (pour les maisons) et des informations sur le bien. Par exemple, vous pouvez identifier facilement les variations de prix sur les biens actuellement en vente. De plus, vous avez accès à la date de mise en ligne de l’annonce. Une information qui permet de prioriser votre prospection en prenant en compte l’urgence du propriétaire, le besoin de faire appel à un professionnel ou a donner le mandat à une autre agence.
Notre carte de prospection vous permet d’identifier de nouveaux leads immobiliers à prospecter pour obtenir de nouveaux mandats.
Etalab
Etalab, département de la DINUM, est à l’origine de la mise en ligne des données sur les transactions immobilières en France. Cette initiative a été lancée le 24 avril 2019 dans le cadre de l’ouverture des données publiques. Les informations sont accessibles à tous sous forme de fichiers réutilisables et regroupées dans ce qu’on appelle la base DVF (Demande de Valeurs Foncières).
La base DVF offre des détails sur :
- Le prix de vente et la date de transaction d’un bien immobilier,
- Le descriptif du bien : type de bien, nombre de pièces, surface,
- La localisation du bien.
Ces informations sont mises à jour régulièrement et couvrent les transactions immobilières réalisées depuis 2014. Il est à noter que la base DVF ne contient pas de mutation en Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et à Mayotte.
Des applications comme Immo Data ou HomeOpen permettent de visualiser et analyser ces données de manière interactive. Pour faciliter l’accès à ces informations, Etalab a également développé app.dvf.etalab.gouv.fr, permettant d’afficher ces informations sur une carte sans qu’il soit nécessaire de télécharger ou manipuler les données.
DVF : Demande de valeur foncière
Le DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est une base de données qui recense les transactions immobilières réalisées en France depuis 2014. Cet outil est mis en place par Etalab, département de la DINUM (Direction Interministérielle du Numérique).
- Le DVF englobe toutes les ventes de biens fonciers sur les cinq dernières années, sauf à Mayotte et en Alsace-Moselle.
- Ces informations sont précieuses pour les professionnels de l’immobilier afin d’estimer la valeur d’un bien et de suivre les tendances du marché.
- Il est possible d’accéder aux détails de chaque vente (prix de vente, date de la mutation, département, commune, section cadastrale, parcelle cadastrale).
- Les données sont disponibles en libre service (open data), sans demande préalable.
Il existe plusieurs applications et plateformes, comme Immo Data ou data.gouv.fr, qui permettent de consulter et d’analyser ces données de manière intuitive, souvent présentées sur une carte.
Le cadastre
Le cadastre est un ensemble de plans et fichiers administratifs qui recensent toutes les propriétés immobilières situées dans chaque commune française. Il permet de connaître les transactions immobilières intervenues en France au cours des 5 dernières années.
Il existe plusieurs moyens de consulter le cadastre. Par exemple, vous pouvez utiliser le service en ligne disponible sur le site cadastre.data.gouv.fr. Ce service vous permet de rechercher, consulter et commander ces feuilles de plan.
Le cadastre est également utilisé pour le calcul de certains impôts. Chaque commune est subdivisée en sections, elles-mêmes subdivisées en feuilles (ou planches). Ces sections permettent de déterminer la valeur de chaque bien immobilier et ainsi de servir de base de calcul à certains impôts.
- Le plan cadastral est un assemblage de plus de 600 000 feuilles ou planches qui représentent chacune une section ou une partie d’une section cadastrale. Il couvre la France entière, à l’exception de la ville de Strasbourg et de quelques communes voisines, pour des raisons historiques.
- La base « Demande de valeurs foncières » recense l’ensemble des ventes de biens fonciers réalisées au cours des cinq dernières années, en métropole et dans les départements et territoires d’outre-mer — sauf à Mayotte et en Alsace-Moselle.
- La carte interactive du cadastre permet de consulter les données cadastrales. Pour l’utiliser, il suffit de cliquer sur un département, puis sur une commune, puis sur une section cadastrale. La carte se met à jour automatiquement.
Vente immobilière notaire
Lorsqu’il s’agit de ventes immobilières, le rôle du notaire est primordial. En France, le notaire est l’acteur légal qui rédige l’acte de vente et assure le transfert de propriété du vendeur à l’acheteur. Non seulement il valide l’authenticité de l’acte, mais il veille également à ce que toutes les obligations légales soient respectées.
Ces actes de vente sont une source d’informations précieuses pour l’historique des ventes immobilières. Ils permettent de suivre l’évolution des prix, de connaître les anciens propriétaires d’un bien ou encore de déterminer les hypothèques ou servitudes qui lui ont été attachées.
Les notaires ont également la possibilité de publier des annonces immobilières et de réaliser des estimations de la valeur d’un bien. Des sites tels que immobilier.notaires.fr proposent ainsi des services en ligne pour consulter ces annonces et obtenir des estimations de prix.
Pour accéder à l’information contenue dans ces actes notariés, plusieurs sources sont disponibles. Parmi elles, la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) recense l’ensemble des transactions immobilières réalisées en France depuis 2014, à l’exception de certaines régions. Ces données, accessibles à tous, sont régulièrement mises à jour.
Quel site pour voir les maisons vendues ?
En filtrant par type de bien sur Telescop, vous pouvez retrouver les maisons vendues sur votre secteur. Ainsi, vous aurez accès au montant de la vente de la maison, la date de la vente, le montant et la date de la transaction précédente.
Comment connaitre le prix de vente d’une maison ?
Pour connaître le prix de vente d’une maison sur le logiciel Telescop, il vous suffit de filtrer par ‘type de bien » et de sélectionner « maison ». Ainsi, dans le module « valeurs », s’afficheront uniquement les maisons vendues. Vous pouvez également taper l’adresse exacte de la maison pour connaître son prix de vente.
Comment savoir depuis quand un bien est à la vente ?
Grâce au module « Piges » de Telescop, vous allez pouvoir connaître les biens actuellement en vente sur le marché. Chaque pastille représente un bien en vente. En cliquant sur une pastille, vous avez accès aux informations essentielles sur le bien et notamment à la date de mise en ligne de l’annonce. Pour afficher uniquement les biens en vente depuis plus de 6 mois, il vous suffit d’ajouter un minimum dans le champs « âge de l’annonce en jour ». Cela vous permettra d’identifier les biens sur le marché depuis un moment et de contacter les propriétaires. De plus, vous avez la possibilité d’affiner votre recherche en affichant les biens avec exclusivité ou sans exclusivité. Une donnée intéressante pour votre prospection !
Connaître l’évolution des prix immobilier
Connaître l’historique des transactions et le prix moyen au m2 sur un secteur vous permet d’avoir une vision sur l’évolution des prix immobilier. Notre carte de prospection vous permet de générer des rapport sur une zone pour connaître les dernières transactions et le prix moyen au m2.
Étude Telescop : L’impact des taux d’intérêt sur l’immobilier
L’équipe Telescop a récemment sorti sa toute première étude sur l’analyse de l’impact des taux d’intérêt immobilier sur le marché. On retrace l’historique des taux et des prêts immobiliers depuis les années 70 afin de comprendre la dynamique du marché. Cette analyse permettra également de mieux appréhender les prochaines crises immobilière et de prédire ce qu’il se passera sur le marché. Dans cette étude, vous verrez l’impact de la politique monétaire sur les investissements immobiliers, l’état su marché immobilier actuel et les prévisions des professionnels.
Vous souhaitez connaître les transactions mises à jour sur votre secteur et géolocaliser de nouvelles opportunités ? Demandez une démo à un de nos experts pour découvrir l’ensemble des fonctionnalités de notre carte immobilière.
