Le marché immobilier international a rendu son verdict lors des MIPIM Awards 2025 à Cannes. Malheureusement, pour la deuxième année consécutive, aucun projet français ne figure parmi les lauréats de cette prestigieuse compétition qui récompense les projets les plus innovants du secteur. Les Pays-Bas se sont particulièrement distingués cette année avec trois projets primés. Retrouvez dans cet article les projets récompensés et notre analyse sur les raisons de cette absence française lors de cette édition 2025.
Qu’est-ce que le MIPIM à Cannes ?
Le plus grand salon et événement pour les professionnels de l’immobilier au Palais des Festivals de Cannes
Le MIPIM est l’événement incontournable dans le monde de l’immobilier, rassemblant chaque année des milliers de professionnels à Cannes. C’est une plateforme d’échanges et de rencontres, où sont présentés les projets immobiliers les plus innovants et durables de l’année. Les MIPIM Awards sont un moment fort de l’événement, récompensant les projets les plus remarquables. Ces projets, achevés ou en cours de réalisation, sont évalués sur leur potentiel d’innovation, leur dimension environnementale et leur impact sur le développement urbain.
Que signifie l’acronyme MIPIM ?
Le marché international des professionnels de l’immobilier d’entreprise.
Qui organise le MIPIM ?
Le MIPIM, organisé par Reed MIDEM, bénéficie du savoir-faire d’une entreprise spécialisée dans la création d’événements B2B internationaux favorisant les échanges commerciaux. Cette expertise garantit un environnement propice aux interactions et aux opportunités d’affaires pour les professionnels de l’immobilier.
Reed MIDEM se distingue par son professionnalisme et son vaste réseau international. En réunissant les acteurs clés du secteur immobilier du monde entier, le MIPIM s’impose comme un événement de premier plan.
Comment participer au MIPIM en tant qu’exposant ?
La participation au MIPIM comme exposant nécessite une préparation minutieuse. RX France, l’organisateur du salon, attribue un contact dédié à chaque société exposante pour faciliter les démarches d’inscription et l’organisation du stand.
Les exposants bénéficient d’un espace d’exposition de plus de 18 500 m² pour présenter leurs projets aux 22 500 délégués présents. Une application de scan de leads, incluse dans le pack exposant, permet de maximiser les opportunités commerciales pendant l’événement.
Pour optimiser votre présence, plusieurs actions s’avèrent essentielles :
- Compléter le profil détaillé de votre entreprise sur la plateforme
- Configurer l’application de scan de leads pour votre équipe
- Promouvoir votre participation sur vos canaux de communication
- Préparer des supports de présentation percutants
Les équipes du MIPIM accompagnent les exposants tout au long du processus, de la réservation du stand jusqu’au suivi post-événement.
MIPIM Awards
Les MIPIM Awards constituent un temps fort du MIPIM, célébrant la créativité et l’innovation dans l’industrie immobilière. En effet, chaque année, ces récompenses mettent à l’honneur des projets immobiliers du monde entier. Qu’ils soient achevés ou en cours de construction.
Il faut savoir que les projets sont évalués par un panel d’experts du secteur sur la base de critères divers. En effet on prend en compte leur caractère innovant, leur contribution à l’amélioration de l’environnement urbain et leur engagement en faveur de la durabilité.
En 2024, plus de 200 projets issus de 39 pays ont été soumis pour concourir dans 10 catégories différentes. Les 11 lauréats ont été dévoilés lors d’une cérémonie le jeudi 14 mars au Palais des Festivals de Cannes.
Parmi les projets primés, on note un engagement marqué en faveur des objectifs ESG, reflétant l’importance croissante de la durabilité dans le secteur immobilier.
Quel était le jury pour cette édition 2025 ?
Le jury des MIPIM Awards 2025 était composé de personnalités clés du secteur immobilier. À la présidence du jury, on retrouvait trois personnalités françaises :
- Véronique Bédague, CEO de Nexity, en France.
- Stéphanie Bensimon, Head of Real Estate chez Ardian France.
- Karim Habra, Global Governing Trustee (Administrateur Général), chez Uli, France.
Ces experts ont examiné plus de 200 projets innovants en provenance de 39 pays. Leur mission ? Décerner les prix aux projets les plus remarquables et prometteurs de l’année dans le domaine de l’immobilier.
La cérémonie des MIPIM Awards 2025 : les finalistes annoncés en ce mois de mars
Les différentes catégories
Les MIPIM Awards 2025 proposent une variété de catégories pour récompenser les projets immobiliers les plus innovants et durables. Les 10 catégories reflètent la diversité et la complexité du secteur immobilier mondial, allant des nouveaux développements à grande échelle aux projets de conversion créatifs.
- Meilleur nouveau développement : Ce prix récompense les projets de moins de 150 000 m² qui se distinguent par leur design, leur impact social et environnemental.
- Meilleur Mega développement : Pour les projets de plus de 150 000 m², mettant en avant l’innovation et la durabilité à grande échelle.
- Meilleur projet culturel, sportif et éducatif : Cette catégorie salue les projets qui enrichissent la communauté par leur apport culturel, sportif ou éducatif.
- Meilleur projet de conversion : Ce prix vise à mettre en lumière les transformations réussies d’anciens bâtiments ou espaces en nouvelles installations utiles.
- Meilleur projet industriel et logistique : Cette catégorie récompense les projets qui excellent dans le domaine industriel et logistique, en mettant l’accent sur l’efficacité et la durabilité.
- Meilleure projet d’hospitalité, de tourisme et de loisirs : Récompense les projets d’hospitalité, de tourisme et de loisirs les plus uniques. Ils vont mettre l’accent sur leur durabilité à long terme et leur enrichissemenet de la communauté locale.
- Meilleur projet résidentiel : Célèbre les nouveaux développements offrant les meilleures opportunités de logement, tout en présentant une esthétique originale et en remplissant une fonction sociale.
- Meilleur projet à usage mixte : Reconnaît les bâtiments ou les groupes de bâtiments qui combinent au moins deux utilisations différentes (résidentielles, commerciale, culturelle, infrastructurelle, etc.) et sont intégrés phyisiquement et fonctionnellement.
- Meilleur projet de régénération urbaine : Honore les projets de régénération urbaine qui améliorent l’environnement bâti et les communautés qu’ils desservent, incluant la revitalisation physique et économique d’une zone ou d’une ville.
- Meilleure expérience de lieu de travail : Récompense les nouveaux bâtiments ou rénovations offrant une expérience de lieu de travail exceptionnelle, en mettant l’accent sur le bien-être des utilisateurs, la durabilité et l’alignement sur les critères ESG.
Qui sont les gagnants du MIPIM Awards 2025 ?
Un des pays gagnants de cette édition est les Pays-Bas qui a reçu 3 récompenses :
- MEILLEUR PROJET À USAGE MIXTE : Wonderwoods Utrecht, Architectes : Stefano Boeri Architetti & MVSA Architects.
- MEILLEUR EXPÉRIENCE DE LIEU DE TRAVAIL : Booking.com City Campus, Architectes : UNStudio, HofmanDujardin
- MEILLEUR NOUVEAU DÉVELOPPEMENT : The Hive (thehive.amsterdam), Architecte : OZ Architect
L’ Allemagne a reçu 2 récompense pour le même projet :
- MEILLEUR PROJET DE CONVERSION : Green Bunker Hamburg, Architectes : NTER±POL Interdisziplinäre Studios GmbH/Metapol (LP 1-4): Michael Kuhn, Tim Schierwater, Mathias Müller
- MEILLEUR PROJET RÉSIDENTIEL : The Beehive, Architectes : WERK
Visitez le site officiel des MIPIM Awards afin de découvrir le reste des finalistes.
Aucun projet français récompensé depuis la 2ème fois consécutive.
Pour la première fois depuis 2013, aucun projet français n’a reçu de récompense à deux reprises. Mais que s’est-il passé ?
On assiste à une modification des tendances du commerce, une réduction des surfaces de vente, les bailleurs de zones commerciales rencontrent des difficultés à faire revenir leurs clients notamment depuis la crise sanitaire.
Il semblerait que l’immobilier commercial soit au ralenti depuis quelques années. Selon les acteurs du secteur, plusieurs arguments expliqueraient ce ralentissement :
- la maturité du marché,
- un territoire déjà bien fourni
- un contexte réglementaire plus strict.
Le besoin de nouveaux projets semble donc diminuer.
La conséquence de la loi ZAN sur l’immobilier commercial
La loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette), adoptée dans le cadre de la loi « Climat et Résilience », vise à stopper l’artificialisation des sols d’ici 2050. Cette mesure a un impact direct sur le secteur de l’immobilier commercial.
La restriction de l’artificialisation des sols engendre une raréfaction des terrains disponibles pour de nouveaux développements commerciaux. Par conséquent, cela conduit à l’augmentation des coûts de l’immobilier commercial, particulièrement dans les zones d’activité.
Paradoxalement, cette situation crée également des opportunités uniques. Dans la continuité de cette évolution, les promoteurs se voient encouragés à explorer de nouvelles méthodes de construction respectueuses de l’environnement. Ils sont également encouragés à intégrer la biodiversité dans leurs projets, sans pour autant augmenter les coûts de construction.
Face à ces défis, les projets immobiliers commerciaux doivent ainsi répondre à un double enjeu : être à la fois économiquement viables et respectueux de l’environnement. Ce changement de paradigme modifie en profondeur le paysage de l’immobilier commercial et influence directement les projets présentés aux MIPIM Awards.
Les 3 derniers projets français récompensés aux MIPIM Awards (en 2023)
- MEILLEUR PROJET INDUSTRIEL ET LOGISTIQUE : Havlog, élu meilleur projet industriel et logistique
- MEILLEUR PROJET À USAGE MIXTE : Morland Mixité Capitale, récompensé 2 fois aux MIPIM Awards 2023
Retrouvez les autres gagnants des MIPIM Awards 2023.
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