Prospection foncière : Comment contacter les propriétaires de foncier en France ?
Vous êtes promoteur immobilier et vous êtes à la recherche de terrain pour concrétiser vos projets immobiliers ? Découvrez comment Telescop vous permet de développer votre prospection foncière avec l’utilisation d’un logiciel de prospection foncière et de campagne de courrier pour trouver du foncier à bâtir.
Logiciel de prospection foncière pour les promoteurs immobiliers
Telescop vous permet d’identifier des propriétaires de parcelles partout en France. Avec les filtres de recherche, vous avez la possibilité de chercher un terrain en fonction de sa surface, nature du terrain, surface bâtie, type de propriété, santé financière du propriétaire, type de propriétaire, âge du dirigeant, type de zone PLU … Par exemple, vous pouvez identifier des parcelles appartenant à des établissements publics. De plus, vous pouvez contacter directement les propriétaire depuis notre logiciel de prospection foncière. Avec Telescop, trouvez des terrains constructibles pour vos projets immobiliers.
Vous souhaitez en savoir plus sur notre carte de prospection foncière ? Réserver une démo gratuite avec un de nos experts.
Prospection foncière Paris
La prospection foncière à Paris se distingue par son niveau de complexité et de compétitivité. Plusieurs outils et méthodes peuvent aider les promoteurs immobiliers à mener à bien cette tâche.
Parmi eux, l’utilisation de logiciels de prospection foncière s’avère particulièrement efficace. Ces outils permettent d’identifier des terrains à fort potentiel, de centraliser les informations sur les parcelles disponibles (localisation, dimension, etc.) et d’optimiser la gestion des projets.
Ces outils sont essentiels pour réussir sa prospection foncière à Paris et trouver les meilleures opportunités. Il est donc crucial pour tout promoteur immobilier de se familiariser avec ces logiciels et de les intégrer dans leur stratégie de prospection.
Prospection foncière Tours
La ville de Tours, en raison de son dynamisme économique et de son attractivité, constitue un terrain favorable pour la prospection foncière. Toutefois, le marché y est concurrentiel. L’utilisation de logiciels spécifiques, comme Telescop, peut s’avérer bénéfique. Ces outils offrent des services variés comme l’identification de terrains à potentiel, la centralisation d’informations sur les parcelles disponibles ou encore la gestion optimisée des projets. Des fonctionnalités comme la cartographie interactive, l’analyse de marché ou encore le travail collaboratif peuvent être mises à profit pour une prospection foncière efficace sur Tours. Il est donc essentiel pour tout promoteur immobilier d’incorporer ces outils dans sa stratégie de prospection sur Tours.
Modèles de courrier de prospection foncière
Les courriers sont un excellent moyen de développer votre prospection foncière. En effet, ce support a un taux de mémorisation record. De plus, il permet de personnaliser votre message et votre branding à l’image de votre entreprise de promotion immobilière. Enfin, le support papier plaît beaucoup aux ménages français qui sont submergés de publicités digitales.
Pour optimiser vos campagnes de courrier, téléchargez notre kit de modèles de courrier de prospection foncière dédié aux promoteurs. Dans ce kit, vous retrouverez :
- 5 modèles de courriers à personnaliser,
- Des exemples de texte pour votre prospection,
- Les best practices à intégrer dans vos campagnes de courriers.
Livre blanc sur la prospection foncière
Vous souhaitez adopter une stratégie de prospection foncière efficace ? Télécharger gratuitement notre guide de la prospection foncière pour les promoteurs. Vous découvrirez nos conseils pratiques pour développer une stratégie de prospection efficace pour développer vos futurs projets immobiliers.
Dans ce livre blanc, retrouvez :
- Comment identifier des terrains à fort potentiel ?
- Comment prioriser votre prospection foncière ?
- Comment obtenir des leads immobiliers qualifiés ?
- Comment faire de la prospection foncière ?
- Des exemples de communication pour votre prospection.
C’est quoi un bien foncier ?
Un bien foncier, aussi appelé bien-fonds, désigne tout ce qui est relatif à une propriété, qu’elle soit bâtie ou non. Cela peut englober des terrains, des maisons, des appartements ou des immeubles. Un bien foncier peut donc être un terrain sur lequel une construction immobilière est prévue, mais il peut aussi s’agir d’un bien déjà construit.
La particularité du bien foncier réside dans sa nature immobile. Contrairement aux biens mobiliers, qui peuvent être déplacés, un bien foncier reste fixe et ne peut pas être déplacé.
Il convient de noter que la valeur d’un bien foncier peut évoluer en fonction de plusieurs facteurs, comme son emplacement ou l’évolution du marché immobilier. Cette valeur est souvent prise en compte dans le calcul de certains impôts, comme la taxe foncière.
Qu’est-ce qu’on entend par foncier ?
Le terme « foncier » est utilisé pour désigner tout ce qui a trait à la propriété de la terre et à son exploitation. Il peut être utilisé comme adjectif pour qualifier des éléments relatifs à cette notion, tels que impôts fonciers ou propriété foncière. Par extension, il se rapporte également à l’ensemble des biens immobiliers, qu’ils soient bâtis ou non. Il est donc souvent utilisé en lien avec des concepts tels que le crédit foncier, qui se réfère au prêt accordé pour l’achat d’un bien immobilier. Il est également présent dans le domaine fiscal, notamment à travers l’impôt foncier qui concerne la propriété immobilière.
Quelle est la différence entre le foncier et l’immobilier ?
Le foncier et l’immobilier sont deux concepts étroitement liés, mais qui ne désignent pas exactement la même chose. Le mot foncier est généralement utilisé pour parler du terrain, qu’il soit bâti ou non. Il est souvent question de foncier lorsqu’il s’agit de la mise en valeur d’un terrain, de son achat ou de sa vente.
L’immobilier, en revanche, englobe une notion plus large. Il ne se limite pas à la terre, mais comprend également les constructions qui y sont édifiées, qu’il s’agisse de logements, d’édifices commerciaux, d’infrastructures, etc. Un projet immobilier peut donc impliquer à la fois du foncier (le terrain) et du bâti (les constructions).
Il est également important de noter que le foncier et l’immobilier sont régis par des règles juridiques et fiscales différentes. Par exemple, les impôts fonciers concernent uniquement la propriété du terrain, tandis que les taxes immobilières peuvent également prendre en compte la valeur des constructions.
Foncier agricole
Le foncier agricole renvoie à la notion de terre dédiée à l’agriculture. Il s’agit d’un actif essentiel pour toute activité agricole, qu’elle soit terrestre ou hors-sol. Il est considéré à la fois comme un outil de travail pour les exploitants agricoles et un patrimoine pour les propriétaires.
Selon les pays, le régime foncier agricole diffère. Il peut s’agir de propriétés individuelles ou collectives, gérées par des personnes physiques ou des entités juridiques comme les Groupements Fonciers Agricoles (GFA).
Le foncier agricole comprend aussi bien des exploitations dédiées aux cultures, à l’élevage, à la production forestière, qu’à d’autres types d’activités comme l’apiculture, l’aviculture, la viticulture, la pisciculture ou l’ostréiculture.
La gestion du foncier agricole est un enjeu majeur pour le développement durable de l’agriculture et la préservation de l’environnement. Cela comprend la protection des espaces agricoles contre l’urbanisation excessive et la spéculation immobilière.
Revenu foncier : les éléments à prendre en compte
Le revenu foncier est une forme de revenu qui provient de la possession d’un bien immobilier. Il correspond généralement aux loyers perçus par un propriétaire suite à la location de son bien immobilier. Ces biens peuvent être des appartements, maisons, garages, locaux professionnels ou encore des terrains.
Les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu et doivent donc être déclarés chaque année. Il est essentiel de bien connaître les règles afin de déterminer correctement votre revenu foncier net. Pour cela, il faut soustraire de votre revenu foncier brut certaines charges déductibles.
- Le régime réel permet de déduire toutes les charges réelles liées au bien loué.
- Le régime micro-foncier offre un abattement forfaitaire de 30% représentatif des frais.
Il est important de noter que les revenus fonciers peuvent potentiellement être soumis à des prélèvements sociaux.
Credit foncier
Le Crédit foncier est une forme de prêt immobilier dédiée principalement à l’achat d’un bien immobilier. Il est souvent utilisé pour financer l’acquisition d’un terrain ou la construction d’un bien immobilier.
- Origine : Créée en 1852, le Crédit Foncier de France est une institution semi-publique qui a pour mission principale de faciliter l’accès à la propriété immobilière. Il a été intégré au groupe BPCE (Banque Populaire / Caisse d’Épargne).
- Fonctionnement : Les prêts consentis sont généralement garantis par une hypothèque de premier rang. Cela signifie que l’emprunteur met en gage le bien immobilier qu’il acquiert ou construit. En cas de défaut de paiement, l’organisme prêteur peut exiger la vente du bien pour récupérer le montant du prêt.
- Services additionnels : Outre le financement de l’accession à la propriété immobilière, le Crédit foncier joue également un rôle important sur le marché des prêts aux collectivités locales françaises. Il représente le quatrième prêteur aux collectivités locales après le Crédit local de France, les Caisses d’épargne et le Crédit agricole.
- Notations : Malgré la perte de la garantie de l’État sur ses obligations foncières, le Crédit foncier a obtenu la note AAA des agences de notation, témoignant de sa solidité financière.
Il est à noter que le Crédit foncier n’est pas seulement limité à des prêts pour l’achat de biens immobiliers, mais propose également d’autres types de prêts tels que le prêt viager hypothécaire.
Quel est l’impôt foncier ?
L’impôt foncier, aussi connu sous le nom de taxe foncière, est une contribution financière demandée aux propriétaires de biens immobiliers, qu’il s’agisse de propriétés bâties ou non bâties.
Comment est calculé la taxe foncière ?
Cet impôt est calculé sur la base de la valeur locative du bien, qui est déterminée par les services fiscaux. Il est ensuite multiplié par un taux fixé par les collectivités territoriales (communes, départements, régions).
Il existe deux types d’impôts fonciers :
- la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), qui s’applique à tous les types de constructions (maisons, appartements, immeubles, etc.),
- la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB), qui s’applique aux terrains sans construction comme les terres agricoles, les forêts ou les terrains à bâtir.
Il est important de noter que cet impôt est indépendant des revenus du propriétaire. C’est-à-dire que vous devez le payer, que vous ayez des revenus ou non.
Quand payer la taxe foncière ?
La taxe foncière est généralement à payer une fois par an. Pour un paiement non dématérialisé, la date limite est habituellement mi-octobre. Cependant, un délai supplémentaire de 5 jours est accordé aux contribuables qui choisissent de régler en ligne.
Si vous optez pour le prélèvement mensuel, les échéances seront réparties sur l’année avec un prélèvement automatique vers le milieu du mois. Pour mettre en place cette option, il faut en faire la demande avant le 30 juin de l’année précédente.
L’avis d’imposition est généralement reçu en septembre, avec une mise en ligne sur le site des impôts pour les contribuables non mensualisés dès fin août. Pour ceux ayant choisi la mensualisation, l’avis est disponible à partir de la troisième semaine de septembre.
