Local commercial à vendre
Si vous souhaitez acquérir un local commercial, de nombreux biens sont disponibles à la vente. Il peut s’agir de locaux déjà occupés par des commerces, ce qui peut représenter une source de revenu immédiate, ou de locaux vides à aménager selon vos besoins.
- Les murs de boutique sont généralement situés en centre-ville ou dans des zones de forte activité commerciale. Ils peuvent être vendus avec ou sans le fonds de commerce.
- Les locaux d’activités comprennent les entrepôts, les ateliers et les espaces de travail. Ils sont souvent situés en périphérie des villes ou dans des zones d’activité.
- Les immeubles en bloc sont des ensembles de locaux commerciaux vendus en une seule fois. Ils peuvent être composés de différents types de biens : boutiques, bureaux, entrepôts…
Pour sélectionner le bien qui vous convient, prenez en compte l’emplacement, la surface totale, l’état du bien (bon état, nécessitant des travaux…), mais aussi le loyer mensuel si le local est déjà loué.
Achat murs commerciaux
Pour identifier les murs commerciaux à vendre sur votre secteur, utilisez une carte de prospection immobilière. Le logiciel Telescop vous permet d’identifier les murs commerciaux à vendre mais aussi les propriétaires de murs commerciaux en France. Les données disponible sur la carte vous permet également d’identifier des potentielles ventes de murs commerciaux pour contacter le propriétaire avant vos concurrents. Avec Telescop, ne manquez aucunes opportunités d’achat de murs commerciaux sur votre secteur.
Acheter des murs commerciaux Paris
Le marché des locaux commerciaux est très dynamique et concurrentiel à Paris. Il est donc indispensable de bien définir sa recherche et connaître le marché. Géolocalisez des propriétaires de murs commerciaux sur Paris en quelques clics avec Telescop. Avec nos filtres, vous pouvez identifier des locaux commerciaux à fort potentiel sur Paris et obtenir les coordonnées du propriétaire. Affinez votre recherche par surface, âge du dirigeant, nombre d’occupant, type d’activité des occupants, la santé financière du propriétaire … L’accès à ces données vous permettront de prendre une longueur d’avance sur vos concurrents.
Murs commerciaux à vendre Nice
De nombreuses opportunités d’achat de murs commerciaux vous attendent à Nice. Pour les découvrir, prenez rendez-vous avec notre expert en prospection immobilière sur Nice. Avec notre logiciel, vous verrez comment identifier des locaux commerciaux à acheter et contacter directement les propriétaires.
Murs commerciaux à vendre Bordeaux
Bordeaux, réputée pour son dynamisme économique et sa qualité de vie, offre de belles opportunités pour l’achat de murs commerciaux. Avec l’outil Telescop, repérez des biens immobiliers commerciaux en vente dans cette ville. Avec notre logiciel, restez informé en temps réel des offres pertinentes grâce à nos alertes personnalisées.
- Vous recherchez un local spécifique ? Utilisez nos filtres pour dénicher des murs commerciaux selon vos critères : surface, localisation, santé financière du propriétaire, etc.
- Vous pouvez aussi identifier des biens à fort potentiel grâce à notre fonction de géolocalisation.
Prenez une longueur d’avance sur vos concurrents en contactant directement les propriétaires de murs commerciaux à Bordeaux avec Telescop.
Murs commerciaux à vendre Lyon
Lyon, ville dynamique et attractive, est un lieu idéal pour l’acquisition de murs commerciaux. Plusieurs quartiers offrent une variété d’opportunités, que ce soit dans les zones commerçantes traditionnelles ou dans les quartiers en plein développement.
- Quartier des Brotteaux-Bellecombe-Masséna
- Quartier Part Dieu
- Quartier Jean Macé
Identifiez les locaux commerciaux dans ces quartiers et contactez directement les propriétaires avec Telescop.
Murs commerciaux à vendre Caen
À Caen, l’achat de murs commerciaux est une excellente opportunité pour les investisseurs. Caen offre un marché immobilier commercial dynamique avec une variété de biens disponibles. Vous pouvez trouver des locaux commerciaux dans des quartiers centraux, comme le Centre Ancien ou le quartier Saint Ouen, idéals pour des activités à forte fréquentation. Telescop peut vous aider à identifier ces opportunités en vous fournissant des données précises sur les murs commerciaux à vendre à Caen, ainsi que les coordonnées des propriétaires. Notre logiciel vous permet d’obtenir ces informations rapidement et efficacement, vous permettant de prendre des décisions d’investissement éclairées.
Murs commerciaux à vendre Marseille
Marseille, deuxième ville de France, offre un marché florissant pour l’achat de murs commerciaux. Que vous soyez à la recherche d’un local dans un quartier historique comme Le Panier, ou dans un secteur plus moderne comme Euroméditerranée, Telescop vous aide à identifier les meilleures opportunités. Notre logiciel vous fournit des informations détaillées comme le prix, la surface, l’emplacement et les coordonnées des propriétaires. Ainsi, vous pouvez cibler des propriétés qui correspondent exactement à vos critères et contacter directement les propriétaires. Grâce à Telescop, mettez toutes les chances de votre côté pour trouver les murs commerciaux idéaux à Marseille.
Murs commerciaux à vendre Nantes
Nantes, ville dynamique et en pleine expansion, présente des opportunités intéressantes pour l’achat de murs commerciaux. Que vous souhaitiez investir dans le centre-ville, sur l’Île de Nantes ou encore dans le quartier Géraudière – Boissière, Telescop vous donne accès à des informations précises et actualisées.
Nos données incluent :
- Le prix de vente : De 20 000€ à 5 700 000€, une large gamme de prix est disponible pour s’adapter à tous les budgets.
- La surface : Du petit local de 46 m² au grand espace de 611 m², choisissez la surface qui correspond à vos besoins.
- L’emplacement : Centre-ville, quartier Île de Nantes, quartier Géraudière – Boissière… à vous de choisir le quartier qui vous convient le mieux.
- Le statut du local : Que vous cherchiez un local déjà loué pour un investissement sûr, ou un local vacant pour y installer votre propre activité, Telescop vous donne accès à ces informations.
Avec Telescop, trouver des murs commerciaux à vendre à Nantes n’a jamais été aussi simple.
Vente de murs commerciaux occupés
La vente de murs commerciaux occupés représente une opportunité d’investissement spécifique. En effet, l’acquéreur achète non seulement le bien immobilier, mais aussi le droit d’en percevoir les loyers actuels. Le bien est alors vendu avec un locataire déjà en place, qui continue d’exercer son activité et de payer son loyer. Les avantages sont multiples :
- Stabilité des revenus locatifs : L’acquéreur perçoit immédiatement les loyers du locataire en place. C’est un atout majeur pour les investisseurs recherchant une rentabilité locative immédiate.
- Sécurité de l’investissement : Le locataire en place est souvent un commerce établi, dont on peut évaluer la rentabilité. De plus, le bail commercial en cours offre une certaine sécurité juridique.
- Valorisation du bien : Les murs commerciaux occupés sont généralement mieux valorisés sur le marché que les locaux vides, car ils génèrent un revenu locatif régulier.
Cependant, ce type d’investissement nécessite une bonne connaissance du marché et des spécificités juridiques du bail commercial. Il est recommandé de se faire accompagner par des professionnels du secteur.
Pourquoi investir dans des murs commerciaux ?
Investir dans des murs commerciaux présente de nombreux avantages qui rendent cette option attractive.
Premièrement, les murs commerciaux offrent une rentabilité élevée. En effet, les loyers sont libres, ce qui peut permettre des rendements annuels de l’ordre de 7 à 8%, soit le double de celui des logements résidentiels.
Deuxièmement, l’achat de murs commerciaux permet d’obtenir un revenu stable à long terme. Si le local est déjà occupé lors de l’achat, le nouvel acquéreur n’a pas à chercher de locataire, ce qui évite les vacances locatives et permet de percevoir un loyer dès le premier mois.
Troisièmement, les murs commerciaux peuvent offrir des avantages fiscaux. L’acquéreur peut déduire plusieurs dépenses, comme les assurances et les frais d’amortissement des murs.
Enfin, investir dans des murs commerciaux permet de diversifier ses sources de revenus et de sécuriser son investissement, notamment grâce à la possibilité d’appréciation du capital.
Quelle rentabilité pour des murs commerciaux ?
La rentabilité des murs commerciaux dépend de plusieurs facteurs. Le principal étant la localisation du bien. Un emplacement premium peut en effet justifier un loyer élevé et donc une rentabilité attractive. L’activité commerciale pratiquée dans le local joue aussi un rôle dans la rentabilité. Certains secteurs d’activité sont en effet plus rentables que d’autres.
La surface pondérée du local est également à prendre en compte. Elle représente la surface réelle du local augmentée des surfaces annexes (cave, grenier, etc.) proportionnellement à leur utilité. Cette surface pondérée permet d’obtenir une estimation plus précise de la rentabilité du bien.
Enfin, la méthode de calcul de la rentabilité est essentielle. Généralement, on utilise le rapport entre le loyer annuel et le prix d’achat du bien. Mais cette méthode est parfois insuffisante pour estimer la rentabilité réelle du bien, notamment si le bien a besoin de rénovations importantes.
Comment calculer la valeur des murs d’un local commercial ?
Le calcul de la valeur des murs d’un local commercial est une opération essentielle pour une vente réussie. Il peut être réalisé en suivant plusieurs étapes.
D’abord, une analyse approfondie du bien doit être effectuée. Cela implique l’examen de l’état du local, de sa surface, de son emplacement et de sa situation locative. Il est aussi crucial de prendre en compte le volume d’affaires réalisé par l’occupant.
Ensuite, on peut utiliser différentes méthodes d’évaluation. L’une d’elles consiste à multiplier par 100 le montant du loyer annuel et à diviser ce résultat par le prix d’achat. Il est recommandé de prendre en compte tous les frais liés à l’acquisition du bien pour obtenir une rentabilité nette.
Il est aussi possible d’effectuer une comparaison avec d’autres murs commerciaux vendus récemment dans le même secteur. Ce procédé permet de prendre en compte les tendances du marché et les préférences des acquéreurs.
Rappelons que le calcul de la valeur des murs d’un local commercial ne se fait pas au mètre carré. La valeur des murs est plutôt calculée par rapport au montant des loyers.
Quel est le prix au mètre carré d’un local commercial ?
Le prix au mètre carré d’un local commercial peut varier considérablement selon plusieurs facteurs. L’emplacement est le critère primordial : un local situé dans un quartier commerçant ou une rue passante sera plus cher qu’un local dans une zone moins fréquentée. Les caractéristiques du bien jouent aussi un rôle : surface, état général, présence d’une vitrine, etc.
Calcul du prix au mètre carré
Le prix au mètre carré est généralement calculé en divisant le prix de vente total par la surface du local en mètres carrés. Cependant, cette méthode n’est pas toujours suffisante pour évaluer la valeur réelle d’un local commercial, car elle ne prend pas en compte les spécificités du bien et du marché.
Il est donc recommandé de se référer à des comparateurs de prix ou de solliciter l’aide d’un professionnel de l’immobilier.
Variations régionales
Il est à noter que le prix au mètre carré d’un local commercial varie également en fonction des régions. Ainsi, le prix moyen au mètre carré d’un local commercial à Paris sera sensiblement supérieur à celui d’une ville de province.
Influences du marché
Enfin, le prix au mètre carré d’un local commercial peut être influencé par les tendances du marché immobilier. Ainsi, en période de crise économique, les prix peuvent baisser, alors qu’ils peuvent augmenter en période de croissance.
Comment identifier des murs commerciaux à vendre ?
Telescop vous permet de géolocaliser des locaux commerciaux à vendre sur votre secteur. Grâce à notre carte interactive, vous avez accès aux informations essentielles sur le local commercial et les coordonnées du propriétaire. Vous pouvez également contacter les propriétaires par courrier directement depuis la plateforme. Un gain de temps pour vous permettre de prospecter plus de propriétaires ! Avec les filtres de recherche disponible, vous avez la possibilité de détecter des opportunités off-market. En effet, vous pouvez identifier les potentielles ventes en succession, rechercher des murs commerciaux en fonction de l’âge du propriétaire ou encore la santé financière de l’occupant ou du propriétaire. Ces données vont vous permettre d’affiner votre recherche pour identifier les murs commerciaux à fort potentiel.
Comment prospecter des propriétaires de murs commerciaux ?
Le courrier postal
Le courrier postal est une méthode de prospection très intéressante pour contacter des propriétaires de murs commerciaux. Si vous souhaitez obtenir un meilleur taux de mémorisation auprès de vos prospects , le courrier est une excellente alternative aux emails ou sms. Plus visuel ou classique, testez différents formats pour voir là où vous obtenez les meilleurs résultats. Pour pouvoir mesurer les retour de votre campagne de courrier, nous conseillons d’ajouter des call-to-action vers une page de votre site internet ou de votre carte de visite digitale. Un des formats les plus efficaces pour votre call-to-action est d’insérer un QR code sur votre courrier. Cela permettra à vos prospects d’interagir avec votre courrier en prenant rendez-vous ou en remplissant un formulaire. En manque d’inspiration ? Télécharger nos modèles de courriers dédiés à l’immobilier d’entreprise et commercial.
Avec le logiciel de prospection immobilière Telescop, vous pouvez envoyer en quelques clics des courriers de prospection personnalisés à des propriétaires de murs commerciaux. Vous pouvez ajouter votre logo et votre branding à vos courriers pour optimiser votre campagne. Notre carte de prospection possède une base de données immobilière avec plus de 14 millions de locaux avec nom et adresse des propriétaires.
Les flyers immobiliers
Les flyers immobiliers sont un outil de prospection efficace pour identifier des murs commerciaux à vendre. Ils permettent de toucher un public large et varié, y compris des propriétaires potentiels qui n’auraient pas envisagé de vendre.
Voici quelques astuces pour optimiser vos flyers immobiliers :
- Ciblez votre public : Adaptez le contenu de vos flyers en fonction de la clientèle visée. Par exemple, si vous ciblez des propriétaires de murs commerciaux, mettez en avant les avantages de la vente.
- Soignez l’accroche : Elle doit être percutante pour inciter à la lecture.
- Présentez clairement l’offre : Indiquez ce que vous proposez (achat de murs commerciaux, investissement, etc.) et ce que cela implique pour le propriétaire (gain potentiel, facilité de transaction, etc.).
- Incluez un appel à l’action : Il peut s’agir d’un numéro de téléphone à contacter, d’un site web à visiter ou d’une invitation à prendre rendez-vous.
Pour mesurer l’efficacité de vos flyers, il est recommandé d’imprimer une petite quantité au départ, de les distribuer et de surveiller le taux de réponse. Si les résultats sont positifs, vous pouvez alors lancer votre campagne à plus grande échelle.
En manque d’inspiration pour la création de vos flyers ? Telescop a imaginé des modèles de flyers dédiés à l’immobilier d’entreprise et commercial à personnaliser.
La prospection téléphonique
Le téléphone est un moyen de prospecter des propriétaires de murs commerciaux. En effet, sur Telescop nous avons plus de 9 millions de locaux avec coordonnées téléphoniques des propriétaires. Pour optimiser votre prospection par téléphone, pensez à préparer :
- Un fichier de propriétaires à contacter,
- Un script de prospection téléphonique,
- Un fichier de suivi pour votre prospection.
Ensuite, prenez en compte les horaires autorisées pour le démarchage téléphonique et les nouvelles règles en vigueur.
L’email
La prospection par email est une méthode efficace pour atteindre les propriétaires de murs commerciaux. C’est rapide, économique et peut être personnalisé pour chaque destinataire.
Pour réussir votre prospection par email, il est essentiel de soigner l’objet et le contenu de votre email. L’objet doit être accrocheur pour susciter la curiosité et inciter à l’ouverture de l’email. Le contenu doit être clair, précis et apporter une valeur ajoutée au destinataire.
Il est recommandé de personnaliser le contenu de l’email en fonction du destinataire pour montrer que vous avez pris le temps de vous renseigner sur lui et son bien.
L’utilisation d’un outil de marketing par email, comme Mailchimp, peut être utile pour gérer et suivre vos campagnes d’emailing. Ces outils offrent des fonctionnalités de segmentation avancées pour cibler précisément votre public et personnaliser vos emails.
Voici quelques exemples de contenu d’email pour la prospection de propriétaires de murs commerciaux :
- Présentez-vous et expliquez la raison de votre contact.
- Présentez votre entreprise et vos services.
- Proposez une estimation gratuite de leur bien immobilier.
- Proposez des informations pertinentes sur le marché.
N’oubliez pas d’inclure un appel à l’action clair pour inciter le destinataire à vous répondre ou à prendre rendez-vous.
Vous souhaitez en savoir plus sur notre outil de prospection ? Réservez une démo avec un de nos experts pour découvrir comment identifier des murs commerciaux à vendre et contacter les propriétaires.
