Vente de locaux commerciaux : Comment les identifier ?

La vente de locaux commerciaux est une étape clé pour toute entreprise souhaitant se développer. Que vous cherchiez à acquérir un point de vente à Paris ou ailleurs en France, plusieurs options s’offrent à vous. Un large éventail de locaux commerciaux est disponible à la vente, allant des espaces professionnels aux fonds de commerce. Le prix au m2 du local, la différence entre le local professionnel et le local commercial, et les conditions de location sont autant de facteurs à prendre en compte lors de votre achat.

Quelle est la différence entre un local professionnel et un local commercial ?

Un local professionnel est destiné aux activités de services, notamment les professions libérales comme les médecins ou les avocats, tandis qu’un local commercial est utilisé pour des activités commerciales ou artisanales. Le type de bail diffère également : un bail professionnel est souvent plus souple, avec une durée minimum de six ans, tandis qu’un bail commercial est conclu pour neuf ans, avec un droit au renouvellement.

Voici des aspects à considérer pour choisir le type de local :

• Nature de l’activité : Si votre activité est tournée vers la vente de produits, privilégiez un local commercial.
• Visibilité : Les locaux commerciaux bénéficient souvent d’une meilleure visibilité, essentielle pour attirer les clients.
• Aménagements : Les locaux commerciaux peuvent nécessiter des installations spécifiques pour le commerce de détail.

En résumé, le choix dépend de l’activité exercée et des besoins spécifiques de votre entreprise.

Quel est le prix du m2 d’un local commercial ?

Le prix du m² d’un local commercial dépend de nombreux facteurs, tels que l’emplacement géographique et les caractéristiques spécifiques du bien. À Paris, par exemple, les prix peuvent varier considérablement selon l’arrondissement, avec des estimations atteignant jusqu’à 8 902 € par m².

Pour mieux comprendre les variations de prix, il est utile de considérer les éléments suivants :

• Emplacement : Un local situé en centre-ville ou dans un quartier animé coûtera généralement plus cher.
• Surface et disposition : Les espaces plus grands peuvent bénéficier d’un prix au m² légèrement inférieur.
• Rentabilité et potentiel commercial : Un local avec un fort potentiel de chiffre d’affaires peut justifier un prix plus élevé.

Il est recommandé de faire appel à un professionnel pour obtenir une évaluation précise et alignée sur le marché actuel.

Location local commercial

Pour la location d’un local commercial, plusieurs éléments sont à prendre en considération. D’abord, l’emplacement est crucial. Un bon emplacement peut grandement influencer la réussite de votre activité. Pensez à un quartier avec une forte affluence piétonne ou proche de transports en commun.

Ensuite, examinez la surface nécessaire pour votre activité. Un local trop grand peut augmenter les coûts inutiles, tandis qu’un espace trop restreint peut limiter votre croissance. Vérifiez également les conditions du bail commercial, car elles varient selon le type de local et l’activité envisagée. Ces baux sont généralement de 3, 6 ou 9 ans, avec des conditions particulières pour chaque période.

Enfin, n’hésitez pas à recourir à une agence spécialisée pour vous aider à naviguer dans le marché et trouver le local qui correspond le mieux à vos besoins.

Quelles sont les conditions de vente d’un local commercial ?

Lorsque vous envisagez la vente d’un local commercial, plusieurs étapes et conditions doivent être respectées pour garantir une transaction réussie. Tout d’abord, il est impératif d’informer le locataire actuel de votre intention de vendre, notamment à travers une lettre recommandée incluant le prix et les conditions de vente. Cela permet au locataire d’exercer son droit de préemption, lui offrant ainsi la priorité d’achat.

Ensuite, divers diagnostics obligatoires doivent être réalisés, comme le diagnostic de performance énergétique (DPE) tertiaire, pour s’assurer que le local répond aux normes en vigueur. Les conditions suspensives peuvent également être intégrées dans le compromis de vente, telles que l’obtention d’un prêt par l’acheteur.

Enfin, la répartition des frais entre vendeur et acheteur doit être clairement définie, tout comme les modalités de paiement. Assurez-vous que tous les documents sont complets et conformes pour éviter tout litige futur.

Qui peut acheter un local commercial ?

Achat local commercial

Acheter un local commercial est accessible à divers profils, qu’il s’agisse de personnes physiques ou morales. Les entrepreneurs individuels peuvent acquérir un tel espace pour y exercer leur activité commerciale. Les sociétés, quant à elles, choisissent souvent cette option pour ancrer leur entreprise et éviter les loyers.

Les investisseurs trouvent dans l’achat de locaux commerciaux une opportunité de diversification de portefeuille. Ils peuvent louer ces espaces à des professionnels pour obtenir un rendement stable.

Même les particuliers peuvent se lancer dans cet achat, que ce soit pour transformer le local en habitation ou pour y installer un projet personnel.

Avant de se décider, il est primordial d’évaluer la localisation du bien et ses perspectives de valorisation. Un bon emplacement, comme un centre-ville animé, peut augmenter significativement la rentabilité de l’investissement.

Ventes de murs commerciaux occupés

Investir dans des murs commerciaux occupés présente plusieurs avantages attrayants. Ces biens, déjà loués, garantissent un revenu locatif immédiat, éliminant ainsi le besoin de chercher un nouveau locataire. Cela réduit considérablement les périodes de vacance et assure une rentabilité stable dès le départ.

Les murs occupés sont souvent dotés d’un bail commercial en cours, généralement de neuf ans, offrant une sécurité supplémentaire. Ces investissements sont particulièrement prisés dans les zones urbaines dynamiques, où la demande pour des locaux commerciaux est forte.

Voici quelques éléments à considérer lors de l’achat :

• Emplacement : un facteur crucial pour la valorisation future du bien.
• Qualité du locataire : un locataire solvable assure la continuité des paiements de loyer.
• Conditions du bail : comprendre les termes et les possibilités de résiliation est essentiel.

En choisissant judicieusement, les murs commerciaux occupés peuvent être un atout précieux pour diversifier et sécuriser un portefeuille immobilier.

Agence immobilière commerciale : identifiez les locaux commerciaux en vente

Vous êtes agent immobilier commercial et vous rechercher des locaux commerciaux à vendre ? Telescop vous permet d’identifier sur votre secteur, les locaux commerciaux disponibles avec toutes les informations clés dont vous avez besoin pour répondre aux critères de recherche de votre client. Ainsi, vous pouvez identifier facilement les futurs investissements immobiliers qui pourraient intéresser vos clients.

Local à vendre

Dans le module « opportunités », il vous suffit de sélectionner le mode « offres immobilier d’entreprise », puis le type de bien « local commercial » et type d’annonce « vente ». Les points rouges qui s’affichent sur la carte correspondent à des locaux commerciaux à vendre. Pour affiner votre recherche, vous avez la possibilité de filtrer en indiquant une surface minimum et ou maximum, prix de vente minimum et ou maximum et la date de mise en ligne de l’annonce.

Annonce local commercial

Telescop regroupe les annonces de locaux commerciaux à vendre et à louer sur une carte interactive. Cela vous permet également de visualiser les autres commerces à proximité immédiate. Pour accéder aux annonces, il vous suffit de cliquer sur une pastille. Un onglet s’ouvre sur la droite avec le détail sur le local commercial et en bas du volet, volet, vous avez un bouton « voir l’annonce ». La centralisation de toutes les annonces vous permet de gagner du temps dans votre veille quotidienne des locaux disponibles sur votre secteur. De plus, avec l’accès aux informations simplifiées, vous avez une connaissance rapide de la tendance et des prix du marché.

Immobilier : Identifier un local à louer pour un commerce

Pour identifier les locaux commerciaux à louer, il vous suffit de sélectionner « location » dans le champ « type d’annonce ». Les points rouges qui s’affichent sur la carte correspondent à des locaux commerciaux à louer. Pour affiner votre recherche, vous avez la possibilité de filtrer en indiquant une surface minimum et ou maximum, le loyer annuel en €/m² minimum et ou maximum et la date de mise en ligne de l’annonce.

Identifier les bureaux à vendre et à louer

Le logiciel de prospection immobilière Telescop vous permet également d’identifier les bureaux à vendre et à louer. Utiliser une plateforme spécialisée comme Telescop peut grandement faciliter cette démarche. Retrouvez les annonces actualisées en temps réel.

Voici quelques conseils pour affiner votre recherche :

• Filtrez par localisation : Choisissez des quartiers stratégiques pour votre activité, comme le centre de Paris ou des zones à forte fréquentation.
• Limitez votre recherche par taille et budget : Indiquez la superficie minimale et maximale souhaitée ainsi que votre budget pour éviter de perdre du temps sur des offres inadaptées.
• Tenez compte de l’efficacité énergétique des bâtiments, un critère de plus en plus important pour réduire les coûts.

En explorant ces options, vous maximiserez vos chances de trouver le bureau idéal pour vos besoins professionnels ou ceux de vos clients. Les espaces de bureaux disponibles à la vente et à la location sont localisées sur un secteur et vous pouvez visualiser les photos et accéder à l’annonce. La visualisation des bureaux disponibles sur la carte vous permet d’identifier les transports et commerces à proximité immédiate. Un gain de temps pour vos recherche !

Analyser le potentiel d’une zone géographique pour un investissement immobilier

Notre module « Rapport » vous permet d’identifier le potentiel d’un investissement immobilier sur une zone. Le rapport est générer au format pdf et permet de synthétiser les éléments suivants :

• La proximité immédiate des commerces, services, transports, écoles …
• Les zones accessibles à pied à 5 min, 10 min et 15 min,
• Des informations sur la population : âge, CSP, la part de la population résidente, salariés et effectif libéral, situation familiale,

Accédez à des opportunités off-market

Pour garder une longueur d’avance sur vos concurrents et cibler les meilleurs investissements immobiliers, Telescop vous donne accès à des données exclusives et des analyses prédictives. En effet, notre module « opportunités » vous permet d’identifier les prédictions de vente, les potentielles cessions d’entreprises, les procédures collectives, les prédictions de déménagement. Concentrez-vous sur les opportunités les plus prometteuse et optimiser votre prospection pour développer votre activité.

Vous souhaitez en savoir plus sur notre outil et découvrir les opportunités sur votre secteur ? Réservez une démo de notre outil avec un expert en prospection immobilière.